Le prêt à taux zéro change de dimension. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 et ouvert à toutes les zones géographiques pour les logements neufs, il accompagne désormais les primo-accédants partout en France. Les plafonds de ressources et les montants finançables ont été revalorisés de façon significative, rendant le dispositif accessible à une population plus large qu’auparavant.
Pendant des années, le PTZ était réservé aux zones dites « tendues » pour les achats dans le neuf. Les habitants des zones B2 et C — en gros, les villes moyennes et le monde rural — étaient largement exclus. Ce verrou a sauté : depuis 2025 et confirmé pour 2026, un primo-accédant en zone C peut bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf, au même titre qu’un acheteur parisien.
Les conditions pour être éligible
Pour accéder au PTZ, il faut être considéré comme primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Des exceptions existent pour les personnes en situation de handicap ou percevant l’AAH.
Les ressources du foyer ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la zone géographique du bien et le nombre d’occupants. Ces plafonds ont été revalorisés entre 8 % et 13 % pour 2026, une hausse qui permet à de nombreux ménages qui n’y avaient pas accès précédemment d’entrer dans le dispositif.
Des montants finançables en forte hausse
L’autre changement majeur concerne les opérations que le PTZ peut couvrir.
Le plancher du coût d’opération finançable passe de 79 000 à 99 000 euros. Le plafond est relevé de 156 000 à 195 000 euros. Cette revalorisation tient compte de la hausse des prix de la construction et élargit la part du projet que le PTZ peut financer sans intérêts. Pour un acheteur, cela peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros empruntés à taux zéro.
Neuf ou ancien avec travaux : deux modes d’accès
Dans le neuf, le PTZ est accessible partout en France, pour des logements conformes à la réglementation environnementale RE2020.
Dans l’ancien, l’accès reste réservé aux zones B2 et C, sous condition que les travaux représentent au minimum 25 % du coût total de l’opération et permettent d’atteindre un certain niveau de performance énergétique. Cette voie s’adresse aux acheteurs qui souhaitent rénover un bien rural ou dans une ville moyenne.
Comment simuler son PTZ
Le simulateur officiel disponible sur le site economie.gouv.fr permet de vérifier son éligibilité, d’estimer le montant et la durée du PTZ selon son profil et le bien visé. Il est conseillé de consulter un courtier ou sa banque pour évaluer comment intégrer le PTZ dans un plan de financement global.
