Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute transaction immobilière en France. Il classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore) selon sa consommation d’énergie annuelle et ses émissions de gaz à effet de serre.
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Que mesure le DPE ?
Le DPE évalue deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de CO2 (en kg CO2 éq/m²/an). L’étiquette finale, de A à G, correspond au niveau le plus défavorable des deux indicateurs.
Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Un acheteur peut se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur en cas d’erreur significative après transaction.
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L’impact du DPE sur la location
La réglementation exclut progressivement les « passoires thermiques » du marché locatif. Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ces interdictions concernent les nouvelles mises en location, pas les baux en cours.
Pour les propriétaires, un mauvais DPE entraîne des difficultés de location et une décote à la vente parfois estimée à 15-20 % selon les marchés locaux.
Comment améliorer son DPE ?
Les travaux les plus efficaces sont l’isolation des combles, le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur, l’isolation des murs et le changement des fenêtres simple vitrage.
Des aides comme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) financent une partie des travaux. Consultez france-renov.gouv.fr pour un bilan personnalisé et gratuit.
À retenir
- Le DPE classe les logements de A à G et est juridiquement opposable depuis 2021
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025
- MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ financent les travaux pour améliorer la classe énergétique
Comment lire son DPE : les 7 lettres et leurs seuils
Le DPE classe les logements de A à G selon leur consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et leurs émissions de CO₂ (en kg CO₂eq/m²/an). La note finale retient la moins bonne des deux notes énergie et émissions. En 2026, les seuils sont : A ≤ 70 kWh/m², B 71-110, C 111-180, D 181-250, E 251-330, F 331-420, G > 420. Un logement étiqueté F ou G est une passoire thermique : depuis janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location, et les F suivront en 2028. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location et doit figurer dans les annonces immobilières.
Que faire si votre DPE est mauvais ?
Un mauvais DPE (F ou G) peut dévaluer un bien de 5 à 15 % selon les marchés locaux, et le rend progressivement impossible à louer. Les solutions : travaux d’isolation (combles, murs, planchers), remplacement du système de chauffage, ou installation d’une pompe à chaleur. Ces travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ (jusqu’à 70 % des coûts pour les ménages très modestes) et aux CEE. Pour obtenir un accompagnement gratuit : France Rénov. Voir aussi : MaPrimeRénov’ 2026.
Pour les propriétaires d’un logement classé G : DPE G : interdiction de louer et solutions pour les propriétaires.
