Après le pic historique de 2023, les taux des crédits immobiliers ont nettement reflué. En avril 2026, les meilleurs profils empruntent autour de 3,20 % sur 20 ans. Pour ceux qui ont emprunté à 4,5 % ou plus, renégocier devient une option concrète.
La règle généralement admise : un écart d’au moins 0,7 à 1 point entre l’ancien taux et le nouveau, combiné à un capital restant dû suffisant et une durée résiduelle d’au moins 7 ans.
Les taux en avril 2026
Sur 15 ans, les meilleurs taux s’établissent autour de 2,95 %. Sur 20 ans, ils oscillent entre 3,15 % et 3,40 % selon les établissements et les profils. Sur 25 ans, compter entre 3,40 % et 3,70 %.
Ces chiffres concernent les dossiers les plus solides. Les taux moyens du marché sont environ 0,3 à 0,5 point au-dessus.
Renégociation ou rachat de crédit ?
La renégociation se fait auprès de sa propre banque, sans frais de remboursement anticipé. Le rachat de crédit, réalisé par une banque concurrente, permet souvent de meilleures conditions mais génère des frais.
Un courtier peut comparer les deux options. Ses honoraires ne sont dus qu’en cas de succès, ce qui limite le risque financier.
