Immobilier à Nantes en 2025 : 3 394 € le m² pour les appartements, en recul de 1,5 %

Les appartements se sont vendus 3 394 € le m² à Nantes en 2025, selon le prix médian calculé sur les ventes réelles de la base DVF. Les maisons ressortent à 4 127 € le m². L’analyse porte sur 5 014 transactions : 3 993 appartements et 1 021 maisons.

Appartements : 3 394 € le m² en 2025, contre 3 720 € en 2023

La médiane a perdu 50 € le m² en un an, de 3 444 € à 3 394 €. Cela représente un repli de 1,5 %. Depuis 2023, la baisse atteint 326 € le m², soit 8,8 %.

La moitié des ventes se situe entre 2 822 € et 4 006 € le m² (premier et troisième quartiles). Le volume progresse : 3 993 ventes en 2025, contre 3 399 en 2024 (+17,5 %) et 3 984 en 2023.

• 2023 : 3 720 € le m²
• 2024 : 3 444 € le m²
• 2025 : 3 394 € le m²

Maisons : 4 127 € le m², presque stable sur un an

Le prix médian des maisons recule de 15 € le m² par rapport à 2024 (4 142 €), soit 0,4 %. Sur deux ans, la baisse est plus nette : 4 632 € en 2023, donc 505 € de moins, ou 10,9 %.

Stéphane Larue NewsUne production de la rédactionRevue de presse médias · chaque jourÉdition du mercredi 28 octobreÀ la une : huit candidats face à la presseLire l’édition →

Les maisons coûtent 21,6 % de plus au m² que les appartements. La moitié des ventes s’est conclue entre 3 333 € et 5 127 € le m². Le nombre de transactions passe de 872 à 1 021 (+17,1 %).

Du 44300 au 44000 : 666 € d’écart au m²

Pour les appartements, le code postal pèse lourd dans le prix. Voici les médianes relevées en 2025 :

• 44000 : 3 777 € le m²
• 44100 : 3 415 € le m²
• 44200 : 3 208 € le m²
• 44300 : 3 111 € le m²

Le 44000 dépasse la médiane de la ville de 383 €. Le 44300 reste 283 € en dessous. Entre ces deux extrêmes, l’écart atteint 21,4 %. Les données fournies ne détaillent pas les maisons par code postal.

165 000 € pour un appartement, 399 500 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu en 2025 s’élève à 165 000 €, pour une surface moyenne de 57 m². Il était de 162 100 € en 2024 (+1,8 %) et de 175 000 € en 2023 (-5,7 %). Ce prix total et le prix au m² sont deux médianes distinctes : on ne peut pas les déduire l’un de l’autre par simple multiplication.

Une maison s’est vendue 399 500 € en médiane, pour 103 m² en moyenne. C’est 1,5 % de moins qu’en 2024 (405 510 €) et 10,4 % de moins qu’en 2023 (446 000 €).

Acheteurs : négocier avec les ventes du quartier en main

• Partez du prix médian du code postal visé, pas de la moyenne de la ville. Un bien à 3 777 € le m² dans le 44000 se situe dans la médiane locale. Dans le 44300, il serait bien au-dessus.
• Utilisez les fourchettes : un prix proche du premier quartile (2 822 € pour les appartements de la ville) ou du troisième (4 006 €) se discute avec des ventes comparables.
• Demandez le DPE dès la première visite et rapprochez-le du prix demandé avant toute offre.
• Comparez avec le code postal voisin. Entre le 44000 et le 44100, la différence est de 362 € le m². Entre le 44100 et le 44200, elle est de 207 €.

Vendeurs : ajuster l’annonce aux transactions réelles

• Appuyez votre prix sur les ventes conclues, pas sur les annonces. Les 5 014 transactions de 2025 donnent un repère solide.
• Situez votre bien dans la fourchette de son secteur et de sa catégorie, appartement ou maison.
• Faites établir le DPE avant la mise en vente : les acheteurs le consulteront pour négocier.
• Gardez en tête la tendance : la médiane des appartements est passée de 3 720 € à 3 394 € le m² en deux ans.

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