À retenir
- Appartements : 3 233 € le m² en médiane en 2025, soit +3,5 % sur un an et +1,0 % sur deux ans.
- Maisons : 4 682 € le m², soit +0,3 % sur un an mais -6,4 % sur deux ans.
- Le prix au m² des appartements va de 1 458 € (13015) à 5 038 € (13007) selon le code postal.
📑 Au sommaire
- Appartements : 3 233 € le m² en 2025, +3,5 % sur un an
- Maisons : 4 682 € le m², stable sur un an, -6,4 % sur deux ans
- Du 13015 au 13007 : 3 580 € d’écart au m² pour les appartements
- 174 500 € pour un appartement, 409 000 € pour une maison
- Acheteurs et vendeurs : trois réflexes à partir des ventes de 2025
Marseille a compté 11 964 ventes analysées en 2025 dans la base DVF, qui recense les transactions réellement conclues et enregistrées par les notaires. Parmi elles, 10 491 appartements et 1 473 maisons. Les prix ci-dessous sont des médianes : la moitié des biens s’est vendue moins cher, l’autre moitié plus cher.
Appartements : 3 233 € le m² en 2025, +3,5 % sur un an
Le prix médian d’un appartement s’établit à 3 233 € le m². Il était de 3 125 € en 2024 et de 3 200 € en 2023. La progression atteint donc 3,5 % sur un an et 1,0 % sur deux ans.
Les ventes ont aussi augmenté : 10 491 en 2025, contre 8 916 l’année précédente, soit environ 18 % de plus. En 2023, on en comptait 10 482.
L’écart entre biens est large. Un quart des appartements s’est vendu à 2 379 € le m² ou moins. Un autre quart a dépassé 4 181 € le m². La surface moyenne vendue est de 60 m².
Maisons : 4 682 € le m², stable sur un an, -6,4 % sur deux ans
Les maisons se négocient plus cher au m² que les appartements : 4 682 € en médiane en 2025. Elles affichaient 4 667 € en 2024, soit +0,3 % en un an. En 2023, le prix médian atteignait 5 000 € : le recul sur deux ans est de 6,4 %.
Le marché de la maison reste étroit, avec 1 473 ventes en 2025 contre 1 249 en 2024. La moitié des transactions se situe entre 3 529 € et 6 290 € le m² pour les quartiles bas et haut, c’est-à-dire pour la zone qui encadre l’essentiel des prix. La surface moyenne est de 94 m².
Du 13015 au 13007 : 3 580 € d’écart au m² pour les appartements
Le code postal pèse lourd. Voici le prix médian au m² des appartements, du plus élevé au plus bas :
- 13007 : 5 038 €
- 13008 : 4 286 €
- 13006 : 3 926 €
- 13005 : 3 449 €
- 13012 : 3 362 €
- 13002 : 3 249 €
- 13001 : 3 233 €
- 13016 : 3 154 €
- 13009 : 3 125 €
- 13004 : 2 897 €
- 13011 : 2 746 €
- 13010 : 2 672 €
- 13013 : 2 605 €
- 13003 : 1 778 €
- 13014 : 1 629 €
- 13015 : 1 458 €
Le 13007 coûte environ 3,5 fois plus cher au m² que le 13015, soit 3 580 € d’écart. Trois secteurs seulement sont sous la barre des 2 000 € : 13003, 13014 et 13015. Le 13001 correspond exactement à la médiane de la ville. Les données ne précisent pas le nombre de ventes par code postal.
174 500 € pour un appartement, 409 000 € pour une maison
Le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 174 500 €, pour une surface moyenne de 60 m². C’est 9,1 % de plus qu’en 2024 (160 010 €) et 5,5 % de plus qu’en 2023 (165 352 €).
Pour une maison, le prix médian est de 409 000 €, pour 94 m² en moyenne. Il progresse de 4,3 % sur un an (392 000 € en 2024) et recule de 1,4 % sur deux ans (415 000 € en 2023).
Pour mesurer l’effet du quartier, un simple calcul sur 60 m² donne environ 302 000 € au prix médian du 13007 et environ 87 000 € à celui du 13015. Ce sont des ordres de grandeur, pas des prix de biens réels.
Acheteurs et vendeurs : trois réflexes à partir des ventes de 2025
- Négocier avec des ventes réelles. Cherchez dans la base DVF les transactions récentes de votre code postal et rapportez-les au m². Un prix demandé nettement au-dessus de ces références mérite une discussion chiffrée. À l’inverse, un vendeur qui s’appuie sur ces mêmes ventes défend plus facilement son prix.
- Vérifier le DPE. Demandez le diagnostic de performance énergétique avant toute offre, et comparez-le à celui des biens vendus à proximité. Ce document fait partie des éléments à examiner avant de fixer ou d’accepter un prix.
- Comparer au secteur voisin. Les écarts peuvent être faibles : 16 € le m² séparent le 13001 (3 233 €) du 13002 (3 249 €). Ils peuvent aussi être importants : 1 161 € entre le 13008 (4 286 €) et le 13009 (3 125 €). Regarder le code postal d’à côté permet de situer une offre.
Ces médianes décrivent l’ensemble des ventes d’un secteur. Elles ne remplacent pas l’évaluation d’un bien précis, dont l’étage, l’état ou la surface peuvent l’éloigner du prix médian. Les données ne permettent pas d’expliquer les variations de prix observées.
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