Immobilier à Nice en 2025 : 4 857 € le m² pour les appartements, +2,3 % en un an

Les 7 606 ventes enregistrées à Nice en 2025 dans la base DVF, issue des actes notariés, permettent de situer le marché sans extrapolation. Elles comptent 7 322 appartements et 284 maisons. Voici ce que montrent ces transactions.

4 857 € le m² pour un appartement, 6 500 € pour une maison

Le prix médian au m² des appartements vendus en 2025 atteint 4 857 €. La moitié des ventes s’est conclue en dessous de ce niveau, l’autre moitié au-dessus.

Les maisons se négocient plus cher : 6 500 € le m² en médiane. Leur dispersion est aussi plus large. Un quart des maisons a trouvé preneur à moins de 5 000 € le m², un autre quart à plus de 8 515 €. Chez les appartements, la fourchette va de 3 847 € (premier quartile) à 6 094 € (troisième quartile).

Appartements : +2,3 % en un an, +3,5 % depuis 2023

Le prix médian au m² des appartements était de 4 692 € en 2023, puis de 4 750 € en 2024. Il progresse donc de 2,3 % sur un an et de 3,5 % sur deux ans. Le nombre de ventes passe de 6 384 en 2024 à 7 322 en 2025, soit 938 de plus. Il s’élevait à 7 254 en 2023.

Pour les maisons, le prix médian au m² passe de 6 457 € en 2023 à 6 483 € en 2024, puis à 6 500 € en 2025. La hausse est de 0,3 % sur un an et de 0,7 % sur deux ans. Les ventes de maisons montent de 233 en 2023 à 256 en 2024, puis à 284 en 2025.

Du 06000 au 06100 : 928 € d’écart au m²

Les appartements ne se vendent pas au même prix d’un code postal à l’autre. Voici les médianes au m² relevées en 2025 :

• 06000 : 5 217 €
• 06300 : 5 000 €
• 06200 : 4 824 €
• 06100 : 4 289 €

Le 06000 dépasse de 360 € la médiane de l’ensemble de la ville (4 857 €). Le 06100 reste 568 € en dessous. Entre ces deux extrêmes, l’écart atteint 928 € le m², soit près de 22 % du prix du 06100.

230 000 € pour un appartement, 640 000 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu en 2025 est de 230 000 €, pour une surface moyenne de 56 m². Il était de 224 000 € en 2024 (+2,7 %) et de 218 600 € en 2023 (+5,2 % sur deux ans).

Pour une maison, la médiane atteint 640 000 €, avec 120 m² en moyenne. Elle s’établissait à 630 000 € en 2024 (+1,6 %) et à 612 100 € en 2023 (+4,6 % sur deux ans). La surface moyenne des maisons vendues est passée de 110 m² en 2023 à 112 m² en 2024, puis à 120 m² en 2025.

Ces montants sont des médianes de prix totaux. Ils ne se déduisent pas en multipliant le prix au m² par la surface moyenne.

Acheteurs : s’appuyer sur les ventes de 2025

• Comparez l’annonce visée au prix médian de son code postal. Un appartement à 5 500 € le m² dans le 06200 se situe bien au-dessus des 4 824 € constatés.
• Servez-vous des quartiles. Un bien proche de 3 847 € le m² figure dans le quart le moins cher des ventes d’appartements ; un bien au-delà de 6 094 € dans le quart le plus cher.
• Faites contrôler le DPE avant de présenter une offre. Il fait partie des éléments à comparer d’un bien à l’autre et peut appuyer une demande de baisse de prix.
• Regardez le code postal voisin. Entre le 06300 (5 000 €) et le 06100 (4 289 €), l’écart dépasse 700 € le m².

Vendeurs : fixer le prix avec des transactions réelles

• Partez des prix de vente effectifs de votre code postal, pas des prix affichés dans les annonces.
• Situez votre bien dans la fourchette : médiane de la ville à 4 857 € le m² pour un appartement, 6 500 € pour une maison.
• Rassemblez le DPE et les diagnostics avant la mise en vente, afin de répondre vite aux questions des acquéreurs.
• Gardez en tête la dispersion des prix. Un tarif aligné sur le troisième quartile (6 094 € pour un appartement, 8 515 € pour une maison) demande des atouts clairs à faire valoir.

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