📅 Mise à jour mai 2026 — Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028. Ce que vous devez savoir maintenant.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sont officiellement interdits à la location en France. Cette mesure touche plusieurs centaines de milliers de propriétaires bailleurs. Que risquez-vous ? Comment vous mettre en conformité ?
L’interdiction de location DPE G : ce qui change vraiment
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location un logement classé G, défini comme ayant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an (énergie finale). Cette interdiction s’applique aux nouveaux contrats de location. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme.
Le calendrier complet des interdictions est le suivant :
- 1er janvier 2025 : logements G (> 450 kWh/m²/an) — déjà en vigueur
- 1er janvier 2028 : logements F (> 330 kWh/m²/an)
- 1er janvier 2034 : logements E (> 250 kWh/m²/an)
Quelles sanctions si vous louez quand même ?
Si vous louez un logement G malgré l’interdiction, le locataire peut exiger des travaux de rénovation ou une réduction de loyer. Il peut aussi saisir le juge pour obtenir l’exécution forcée des travaux ou une résiliation du bail aux torts du bailleur. Il n’y a pas de sanction pénale directe, mais les risques juridiques et financiers sont réels.
Comment sortir de la classe G : les travaux prioritaires
Pour passer d’un DPE G à E ou F, les travaux les plus efficaces sont :
- Isolation des combles et des murs : gain moyen de 2 lettres DPE
- Remplacement du chauffage (poêle à granulés, pompe à chaleur) : très impactant
- Double vitrage : efficace en complément
- Isolation du plancher bas
Les aides financières disponibles en 2026
Pour financer ces travaux, plusieurs dispositifs coexistent en 2026 :
- MaPrimeRénov’ : jusqu’à 70 % du coût des travaux pour les ménages modestes
- Éco-PTZ : prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 €
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : primes versées par les fournisseurs d’énergie
- TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
Renseignez-vous auprès de France Rénov’ (france-renov.gouv.fr) pour obtenir un accompagnement gratuit.
FAQ — DPE G et interdiction de location
Mon bail est en cours, dois-je arrêter immédiatement de louer ?
Non. L’interdiction s’applique aux nouvelles mises en location et aux renouvellements. Un bail en cours peut se poursuivre jusqu’à son terme, mais ne peut pas être reconduit si le logement est toujours classé G.
Que faire si le DPE G est contestable ?
Vous pouvez faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié. Si votre logement a été mal classé, un nouveau diagnostic peut corriger l’erreur. Attention : seul un DPE réalisé après juillet 2021 est fiable.
Un logement classé G peut-il être vendu ?
Oui, la vente reste autorisée. Mais l’acheteur doit être informé du classement et du calendrier d’interdiction de location.
Ressources officielles
- France Rénov’ : accompagnement officiel et liste des aides disponibles
- DPE — service-public.fr : tout sur le diagnostic de performance énergétique
- Loi Climat et Résilience — Article 159 : calendrier d’interdiction de location
- ADEME — comprendre le DPE
