Prix de l’immobilier · Montpellier
3 406 € le m² pour un appartement en 2025
Prix médians calculés sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), 4 573 ventes analysées en 2025.
À Montpellier, un appartement s’est vendu en médiane 3 406 € le mètre carré en 2025, en hausse de 2,9 % sur un an, sur 4 105 ventes enregistrées. La moitié des appartements se sont négociés entre 2 700 € et 4 114 € le m², pour une surface moyenne de 54 m² et un prix médian de 155 350 €.
Pour une maison, comptez 3 812 € le m², en baisse de 5,4 % sur un an (468 ventes), soit un prix médian de 364 500 € pour 102 m² en moyenne.
Les écarts sont nets d’un secteur à l’autre : le code postal 34000 est le plus cher pour un appartement (3 880 € le m²), le 34080 le plus abordable (2 419 € le m²).
L’évolution des prix à Montpellier
| Année | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 444 € | 4 130 | 4 125 € | 461 |
| 2024 | 3 309 € -3,9 % | 3 553 | 4 030 € -2,3 % | 402 |
| 2025 | 3 406 € +2,9 % | 4 105 | 3 812 € -5,4 % | 468 |
Variation par rapport à l’année précédente. Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix par secteur en 2025
| Code postal | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 34000 | 3 880 € | 1457 | 4 624 € | 80 |
| 34070 | 3 051 € | 1270 | 3 721 € | 213 |
| 34080 | 2 419 € | 563 | 3 101 € | 82 |
| 34090 | 3 750 € | 814 | 4 584 € | 93 |
Secteurs d’au moins 10 ventes.
Les dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Edmond Lautard 34080 | 50 m² | 152 000 € | 3 040 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 5 p. | rue Raimu 34070 | 96 m² | 332 800 € | 3 467 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 4 p. | rue Hubertine Auclert 34070 | 90 m² | 354 505 € | 3 939 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Marius Carrieu 34080 | 36 m² | 102 000 € | 2 833 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Sainte Veronique 34070 | 56 m² | 108 000 € | 1 929 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Cyrano de Bergerac 34090 | 69 m² | 232 150 € | 3 364 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 2 p. | allée Marie Laurencin 34090 | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 30 Déc 2025 | Maison 4 p. | rue de l'Abbe de l'Epee 34090 | 102 m² | 600 796 € | 5 890 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue du Jeu de Mail des Abbes 34000 | 50 m² | 202 955 € | 4 059 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue de Las Sorbes 34070 | 63 m² | 144 000 € | 2 286 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue de la Constituante 34070 | 18 m² | 101 200 € | 5 622 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue General Lafon 34000 | 70 m² | 373 700 € | 5 339 € |
Rue sans numéro, par discrétion. Les ventes de biens multiples (appartement + parking vendus ensemble, immeubles) ne sont pas retenues.
Autour de Montpellier
Comment lire ces chiffres
Les prix viennent de la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces. La base est mise à jour deux fois par an ; la dernière année complète disponible est 2025. Nous retenons les ventes classiques d’un seul logement (hors neuf en VEFA, hors lots multiples), et nous écartons les valeurs aberrantes. Les surfaces sont les surfaces réelles bâties déclarées, qui peuvent différer légèrement de la surface Carrez.
Source : DVF géolocalisée, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte. Calculs de la rédaction. Mise à jour le 22 octobre 2026.
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