Immobilier à Rennes : 3 704 € le m² pour un appartement en 2025, +2,5 % en un an

Un appartement s’achète à Rennes autour de 3 704 € le m² en 2025, d’après les ventes réelles enregistrées dans la base DVF des notaires. Ce prix médian progresse de 2,5 % en un an, après 3 613 € en 2024.

Les maisons s’échangent à 4 505 € le m², en recul de 2,7 % sur la même période. L’analyse porte sur 3 378 ventes : 2 877 appartements et 501 maisons.

Appartements : 3 704 € le m², et 91 € de plus qu’en 2024

Le prix médian gagne 91 € le m² entre 2024 et 2025. Il reste toutefois 55 € sous le niveau de 2023, où il atteignait 3 759 € (-1,5 %).

La moitié des ventes se situe entre 2 955 € et 4 377 € le m². Ces deux bornes, premier et troisième quartiles, montrent l’étendue des prix pratiqués autour de la médiane.

Stéphane Larue NewsUne production de la rédactionRevue de presse médias · chaque jourÉdition du vendredi 30 octobreÀ la une : l’Arcom met en garde Radio FranceLire l’édition →

Le nombre de transactions augmente : 2 877 appartements vendus en 2025, contre 2 562 en 2024 (+12 %) et 2 769 en 2023.

Maisons : 4 505 € le m², 10,7 % sous le niveau de 2023

Le prix médian des maisons recule de 127 € le m² en un an, de 4 632 € à 4 505 €. En deux ans, la baisse atteint 538 € le m², puisque la médiane s’élevait à 5 043 € en 2023.

Pour la moitié des ventes, le prix se situe entre 3 675 € et 5 361 € le m².

Les transactions sont plus nombreuses : 501 maisons en 2025, contre 400 en 2024 (+25 %) et 394 en 2023. À surface comparable, une maison coûte 801 € de plus le m² qu’un appartement, soit 21,6 % d’écart en 2025.

35700, 35000, 35200 : 1 317 € d’écart au m² entre les secteurs

Le code postal 35700 affiche le prix médian le plus élevé pour un appartement, à 3 941 € le m². Le 35000 suit à 3 875 €, soit 66 € de moins.

Le 35200 se détache nettement, à 2 624 € le m². C’est 1 317 € de moins que le 35700, soit un prix inférieur d’un tiers environ.

Sur un appartement de 58 m², la surface moyenne des ventes de 2025, cet écart représente 76 386 € entre ces deux secteurs.

180 500 € pour un appartement de 58 m², 440 000 € pour une maison de 108 m²

Le prix médian total d’un appartement s’établit à 180 500 € en 2025, pour 58 m² en moyenne. Il était de 175 500 € en 2024 (+5 000 €, soit 2,8 %) et de 186 540 € en 2023.

Pour une maison, le prix médian est de 440 000 €, pour 108 m² en moyenne. Il est quasi stable sur un an (438 500 € en 2024), mais inférieur de 59 000 € à celui de 2023 (499 000 €), soit 11,8 % de moins.

Acheteurs : trois vérifications avant de faire une offre

• Partir des ventes réelles. Comparez le prix demandé au prix médian du m² de 2025 et à la fourchette de 2 955 à 4 377 € pour les appartements. Un bien affiché au-dessus du haut de cette fourchette demande une justification précise.
• Vérifier le DPE. Demandez le diagnostic de performance énergétique avant toute offre et intégrez dans votre budget les travaux qu’il laisse présager. Un classement médiocre est un argument de négociation.
• Comparer avec le secteur voisin. Entre le 35200 et le 35000, la différence dépasse 1 200 € le m². Étudier plusieurs codes postaux permet de mesurer ce que chaque euro de plus achète en surface.

Vendeurs : justifier le prix par les transactions de 2025

Un prix d’annonce crédible s’appuie sur les ventes conclues, non sur les annonces en ligne. Repérez dans la base DVF les transactions récentes de biens comparables, dans le même secteur et de surface proche.

Le prix médian de 2025 sert de repère, mais l’état du bien, son DPE et son code postal déplacent le curseur. Un logement vendu dans le 35700 ou le 35000 se positionne autour de 3 900 € le m² en médiane, contre 2 624 € dans le 35200.

Préparez le dossier de vente avec le DPE à jour : les acheteurs s’en servent pour négocier.

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