La taxe foncière augmente encore en 2026 sous l’effet combiné d’une revalorisation nationale de 0,8 % et d’une correction administrative touchant 7,4 millions de logements. Mais certains propriétaires peuvent en être totalement exonérés, notamment les retraités de plus de 75 ans dont le revenu fiscal ne dépasse pas 12 793 euros. Vérifier son éligibilité peut représenter plusieurs centaines d’euros d’économie.
Chaque année, la même mécanique se répète : les bases locatives sont revalorisées par un coefficient national, et les communes ajustent leurs taux en fonction de leurs besoins budgétaires. En 2026, un troisième facteur s’ajoute. L’administration fiscale corrige les valeurs locatives de 7,4 millions de logements dans le cadre de la révision progressive des bases cadastrales. Résultat : une hausse moyenne de 63 euros pour les foyers concernés, selon les estimations officielles.
Trois facteurs de hausse cumulés
Le coefficient de revalorisation nationale s’élève à 0,8 % pour 2026, basé sur l’indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025. Ce chiffre est plus modéré que les années précédentes, mais il s’ajoute aux deux autres facteurs.
Les collectivités locales, confrontées à 5,3 milliards d’euros d’économies imposées par l’État, compensent en augmentant leurs taux d’imposition. Certaines communes affichent des hausses de 5 à 10 % de leur taux communal.
Enfin, la correction administrative des bases locatives touche principalement les logements dont la surface ou les équipements avaient été sous-évalués. Les propriétaires concernés recevront un avis rectificatif avant l’été.
Qui peut être exonéré en 2026
Plusieurs catégories de propriétaires bénéficient d’une exonération totale de taxe foncière. Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) sont exonérés automatiquement, sans démarche à effectuer. Les titulaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) bénéficient du même traitement.
Les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 sont également exonérés, à condition que leur revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 euros pour une part. Ce seuil, revalorisé de 0,9 %, augmente de 3 413 euros par demi-part supplémentaire.
Exonérations partielles et temporaires
Les logements neufs bénéficient d’une exonération de deux ans à compter de leur achèvement. Les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique peuvent obtenir une exonération partielle dans les communes qui ont voté cette mesure. Le montant peut atteindre 50 à 100 % de la taxe pendant trois ans.
Pour vérifier son éligibilité, le simulateur disponible sur impots.gouv.fr permet de croiser son âge, ses revenus et sa situation avec les critères d’exonération en vigueur.
Qui est exonéré de taxe foncière en 2026 ? La liste complète
Plusieurs catégories de propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle en 2026. Ces exonérations sont automatiques pour certaines, et nécessitent une démarche pour d’autres :
- Personnes de 75 ans et plus sous conditions de revenus (RFR 2024 ≤ 12 455 € pour 1 part) : exonération totale, automatique si déjà appliquée l’an dernier
- Personnes invalides (invalidité de 2e ou 3e catégorie, titulaires de l’AAH) sous conditions de revenus : exonération totale
- Personnes de 65 à 74 ans sous conditions de revenus : dégrèvement de 100 € (à demander si pas encore appliqué)
- Constructions nouvelles : exonération de 2 ans sur la part communale pour toute construction neuve achevée — à déclarer dans les 90 jours via le formulaire H1/H2
- Logements vacants dans les zones tendues : possibilité d’exonération partielle sur délibération communale — renseignez-vous auprès de votre mairie
Pour demander ou vérifier votre exonération, connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr avant le 31 décembre 2026 (les demandes tardives s’appliquent à l’année suivante).
FAQ — Taxe foncière 2026 : hausses, recours et astuces
Peut-on contester sa taxe foncière si on pense qu’elle est trop élevée ?
Oui. Vous disposez d’un délai de réclamation jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement — soit jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe 2026. La réclamation se fait en ligne sur impots.gouv.fr ou par courrier recommandé au centre des finances publiques. Les motifs valables : erreur sur la surface, mauvaise catégorie du local, travaux de démolition non pris en compte. Les motifs insuffisants : trouver la hausse injuste en général.
La taxe foncière est-elle déductible quelque part ?
Pour une résidence principale, non — la taxe foncière n’est pas déductible de l’impôt sur le revenu. En revanche, pour un bien locatif, la taxe foncière est entièrement déductible des revenus fonciers (régime réel). Pour un bien en location meublée (LMNP), elle est déductible des charges dans la comptabilité du loueur. Cette déductibilité en fait une charge fiscalement neutre pour les propriétaires-bailleurs.
Quand et comment payer sa taxe foncière 2026 ?
Les avis de taxe foncière arrivent en septembre-octobre 2026. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2026 (20 octobre pour le paiement en ligne). Au-delà, une majoration de 10 % s’applique. Si votre taxe dépasse 300 euros, la mensualisation est possible et recommandée — elle évite le choc de trésorerie d’octobre et ne coûte rien.
