Un décret publié le 20 juillet 2026 prolonge l’encadrement des loyers en zone tendue jusqu’au 31 juillet 2027. Il durcit surtout le sort des logements classés F ou G, désormais gelés sans aucune dérogation possible.
Jusqu’ici, un propriétaire relouant un bien pouvait parfois dépasser le loyer du locataire sortant, notamment en cas de sous-évaluation manifeste ou de travaux récents. Ce recours disparaît totalement pour les passoires thermiques à partir du 1er août 2026.
Ce qui change concrètement pour les propriétaires
Dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants, le loyer d’un logement F ou G ne pourra plus dépasser celui pratiqué avant le départ du précédent locataire. Ni la révision annuelle indexée sur l’IRL ni un complément de loyer ne pourront s’appliquer tant que le bien reste mal classé au diagnostic de performance énergétique.
Les bailleurs concernés ont donc intérêt à vérifier leur classement avant toute remise en location, un point que détaille notre guide sur les droits et obligations du locataire.
