Prix de l’immobilier · Lyon
4 473 € le m² pour un appartement en 2025
Prix médians calculés sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), 6 929 ventes analysées en 2025.
À Lyon, un appartement s’est vendu en médiane 4 473 € le mètre carré en 2025, stable sur un an, sur 6 738 ventes enregistrées. La moitié des appartements se sont négociés entre 3 669 € et 5 279 € le m², pour une surface moyenne de 64 m² et un prix médian de 242 550 €.
Pour une maison, comptez 5 459 € le m², en baisse de 5,8 % sur un an (191 ventes), soit un prix médian de 582 635 € pour 119 m² en moyenne.
Les écarts sont nets d’un secteur à l’autre : le code postal 69006 est le plus cher pour un appartement (5 481 € le m²), le 69005 le plus abordable (3 709 € le m²).
L’évolution des prix à Lyon
| Année | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 840 € | 6 386 | 6 615 € | 158 |
| 2024 | 4 490 € -7,2 % | 5 813 | 5 795 € -12,4 % | 146 |
| 2025 | 4 473 € -0,4 % | 6 738 | 5 459 € -5,8 % | 191 |
Variation par rapport à l’année précédente. Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix par secteur en 2025
| Code postal | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 69001 | 4 808 € | 413 | — | |
| 69002 | 5 014 € | 437 | — | |
| 69003 | 4 500 € | 1357 | 5 848 € | 57 |
| 69004 | 4 818 € | 493 | 7 174 € | 14 |
| 69005 | 3 709 € | 578 | 5 325 € | 31 |
| 69006 | 5 481 € | 647 | — | |
| 69007 | 4 511 € | 1234 | — | |
| 69008 | 3 967 € | 925 | 4 432 € | 57 |
| 69009 | 3 738 € | 654 | 5 582 € | 23 |
Secteurs d’au moins 10 ventes.
Les dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue Gilibert 69002 | 18 m² | 59 410 € | 3 301 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | cours Bayard 69002 | 31 m² | 194 135 € | 6 262 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | allée du Parc 69003 | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Professeur Paul Sisley 69003 | 79 m² | 375 424 € | 4 752 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | cours Richard Vitton 69003 | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Antoine Charial 69003 | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | montée Saint Barthelemy 69005 | 61 m² | 217 000 € | 3 557 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 5 p. | quai des Etroits 69005 | 121 m² | 950 000 € | 7 851 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Juiverie 69005 | 68 m² | 286 660 € | 4 216 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | gde Rue de la Guillotiere 69007 | 20 m² | 64 000 € | 3 200 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue du Beguin 69007 | 19 m² | 88 400 € | 4 653 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 5 p. | rue Garon Duret 69008 | 130 m² | 430 000 € | 3 308 € |
Rue sans numéro, par discrétion. Les ventes de biens multiples (appartement + parking vendus ensemble, immeubles) ne sont pas retenues.
Autour de Lyon
Comment lire ces chiffres
Les prix viennent de la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces. La base est mise à jour deux fois par an ; la dernière année complète disponible est 2025. Nous retenons les ventes classiques d’un seul logement (hors neuf en VEFA, hors lots multiples), et nous écartons les valeurs aberrantes. Les surfaces sont les surfaces réelles bâties déclarées, qui peuvent différer légèrement de la surface Carrez.
Source : DVF géolocalisée, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte. Calculs de la rédaction. Mise à jour le 22 octobre 2026.
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