Prix de l’immobilier · Caen
2 980 € le m² pour un appartement en 2025
Prix médians calculés sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), 1 974 ventes analysées en 2025.
À Caen, un appartement s’est vendu en médiane 2 980 € le mètre carré en 2025, en hausse de 6,8 % sur un an, sur 1 666 ventes enregistrées. La moitié des appartements se sont négociés entre 2 450 € et 3 607 € le m², pour une surface moyenne de 54 m² et un prix médian de 142 375 €.
Pour une maison, comptez 3 546 € le m², en baisse de 0,7 % sur un an (308 ventes), soit un prix médian de 326 025 € pour 104 m² en moyenne.
L’évolution des prix à Caen
| Année | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 822 € | 1 661 | 3 427 € | 303 |
| 2024 | 2 791 € -1,1 % | 1 541 | 3 571 € +4,2 % | 265 |
| 2025 | 2 980 € +6,8 % | 1 666 | 3 546 € -0,7 % | 308 |
Variation par rapport à l’année précédente. Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue des Teinturiers 14000 | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue Guillaume Trebutien 14000 | 30 m² | 82 000 € | 2 733 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue Pere Robert 14000 | 32 m² | 125 633 € | 3 926 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 4 p. | rue Leroy 14000 | 65 m² | 212 000 € | 3 262 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Eustache Restout 14000 | 45 m² | 96 500 € | 2 144 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue du Moulin 14000 | 23 m² | 88 000 € | 3 826 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 3 p. | quai Amiral Hamelin 14000 | 63 m² | 212 000 € | 3 365 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Ecuyere 14000 | 35 m² | 80 910 € | 2 312 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 3 p. | place Champlain 14000 | 67 m² | 125 560 € | 1 874 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Docteur Roux 14000 | 56 m² | 101 100 € | 1 805 € |
| 29 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue Rene Cassin 14000 | 29 m² | 92 000 € | 3 172 € |
| 26 Déc 2025 | Appartement 1 p. | avenue Jean Monnet 14000 | 21 m² | 75 000 € | 3 571 € |
Rue sans numéro, par discrétion. Les ventes de biens multiples (appartement + parking vendus ensemble, immeubles) ne sont pas retenues.
Autour de Caen
Comment lire ces chiffres
Les prix viennent de la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces. La base est mise à jour deux fois par an ; la dernière année complète disponible est 2025. Nous retenons les ventes classiques d’un seul logement (hors neuf en VEFA, hors lots multiples), et nous écartons les valeurs aberrantes. Les surfaces sont les surfaces réelles bâties déclarées, qui peuvent différer légèrement de la surface Carrez.
Source : DVF géolocalisée, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte. Calculs de la rédaction. Mise à jour le 22 octobre 2026.
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