Immobilier à Aix-en-Provence : 4 821 € le m² pour un appartement en 2025

Un appartement se vend 4 821 € le m² à Aix-en-Provence en 2025, d’après les ventes réelles enregistrées dans la base DVF. C’est 8 € de moins que le prix médian de 2024 (4 829 €), soit une baisse de 0,2 %.

Les chiffres portent sur 2 203 ventes : 1 851 appartements et 352 maisons. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés égales : la moitié des biens part en dessous, l’autre au-dessus.

Appartements : 4 821 € le m², 245 000 € au total

Les trois quarts des appartements se sont vendus entre 3 928 € et 5 824 € le m², fourchette qui va du premier au troisième quartile. La surface moyenne vendue est de 57 m².

Le prix médian total atteint 245 000 €, contre 239 000 € en 2024 (+2,5 %) et 235 907 € en 2023 (+1,3 %).

Le prix au m² recule de 2,7 % par rapport à 2023, où il s’établissait à 4 953 €. Le nombre de ventes grimpe de 27 % en un an, de 1 455 à 1 851.

Maisons : 6 211 € le m², 677 250 € au total

Une maison coûte 6 211 € le m² en 2025, soit 1 390 € de plus qu’un appartement (+28,8 %). Le prix progresse de 0,8 % sur un an (6 159 € en 2024) mais recule de 5,3 % sur deux ans (6 556 € en 2023).

Les trois quarts des ventes se situent entre 5 046 € et 7 800 € le m². La surface moyenne est de 125 m².

Le prix médian total s’élève à 677 250 €, contre 700 000 € en 2024 (-3,2 %) et 720 980 € en 2023 (-6,1 %). Les ventes passent de 279 à 352 en un an (+26 %).

13540 à 5 827 € le m², 13090 à 4 390 €

Le code postal pèse lourd sur le prix d’un appartement. Voici le prix médian au m² en 2025 par secteur :

• 13540 : 5 827 €
• 13100 : 5 016 €
• 13080 : 4 979 €
• 13290 : 4 506 €
• 13090 : 4 390 €

L’écart entre le secteur le plus cher et le moins cher atteint 1 437 € le m², soit 33 %. Le 13540 dépasse de 21 % la médiane de la ville (4 821 €), tandis que le 13090 est 9 % en dessous.

Ce que ça change pour un budget de 57 m²

Pour un appartement de 57 m², la surface moyenne vendue en 2025, le calcul donne environ 332 000 € dans le 13540 et 250 000 € dans le 13090. La différence dépasse 80 000 €.

Ces montants sont des estimations obtenues en multipliant le prix médian au m² par la surface. Le prix médian réellement constaté sur l’ensemble de la ville est de 245 000 € pour un appartement.

Acheteurs et vendeurs : s’appuyer sur les ventes réelles

Un acheteur peut comparer le prix demandé au prix médian de son secteur et à la fourchette de 3 928 € à 5 824 € le m² pour un appartement. Un bien affiché au-dessus du troisième quartile appelle une justification précise, par exemple une surface, un étage ou des prestations.

Un vendeur gagne à fixer son prix à partir des ventes conclues et non des annonces. Il peut aussi regarder le secteur voisin : un écart de plus de 1 000 € le m² sépare certains codes postaux.

Dans les deux cas, le diagnostic de performance énergétique (DPE) mérite d’être consulté avant toute offre. Il peut servir d’argument de négociation, côté acheteur comme côté vendeur.

Les données 2025 de la base DVF

Les chiffres reposent sur les ventes de l’année 2025 à Aix-en-Provence, comparées à celles de 2024 et de 2023. Le prix médian d’un appartement se maintient autour de 4 800 € le m² depuis 2024, alors que celui des maisons reste supérieur à 6 000 €.

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