Immobilier à Nîmes : l’appartement s’achète 2 243 € le m² en 2025, +5,9 % en un an

Le prix médian des appartements à Nîmes atteint 2 243 € le m² en 2025. Il progresse de 5,9 % par rapport à 2024, où il s’établissait à 2 118 €. Ces chiffres reposent sur les ventes réelles de la base DVF des notaires : 2 250 transactions analysées, dont 1 607 appartements et 643 maisons.

Les maisons suivent une trajectoire inverse. Leur prix médian s’élève à 2 844 € le m², contre 2 866 € un an plus tôt.

Appartements : 2 243 € le m² après 2 118 € en 2024

Le prix médian au m² des appartements gagne 125 € en un an. Il reste toutefois sous son niveau de 2023, à 2 276 €, soit 1,4 % de moins sur deux ans.

La moitié des ventes se situe entre 1 678 € et 2 750 € le m² (premier et troisième quartiles). L’écart est donc large d’un bien à l’autre.

Le volume de ventes progresse : 1 607 appartements ont changé de mains en 2025, contre 1 387 en 2024.

Maisons : 2 844 € le m², 0,8 % sous 2024

Le prix médian au m² des maisons recule de 22 € en un an. Sur deux ans, il passe de 2 889 € à 2 844 €, soit 1,6 % de moins.

Les ventes se répartissent entre 2 239 € et 3 616 € le m² pour la moitié centrale du marché. Le nombre de transactions bondit : 643 maisons en 2025, contre 476 en 2024.

Une maison se vend en moyenne 601 € de plus au m² qu’un appartement, soit un écart de 26,8 % sur les prix médians.

30900 à 2 421 € le m², 30000 à 2 073 €

Les deux codes postaux de la commune affichent un écart net pour les appartements. Le 30900 atteint 2 421 € le m², le 30000 se situe à 2 073 €. La différence est de 348 €, soit environ 16,8 %.

Sur un appartement de 58 m², surface moyenne constatée à Nîmes, cet écart représente environ 20 000 € : 140 418 € au prix du 30900, 120 234 € au prix du 30000. Ce calcul est indicatif et ne remplace pas une estimation du bien.

110 550 € pour un appartement, 247 000 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement s’établit à 110 550 € pour 58 m² en moyenne. Il était de 105 000 € en 2024, soit 5 550 € de plus.

Pour une maison de 101 m² en moyenne, le prix médian est de 247 000 €, contre 255 525 € en 2024, soit 8 525 € de moins.

Le prix médian d’un appartement était de 113 200 € en 2023, celui d’une maison de 250 000 €.

Acheteurs et vendeurs : s’appuyer sur les ventes réelles

• Négocier à partir des ventes conclues : comparez le prix demandé au prix médian du secteur et à la fourchette de 1 678 à 2 750 € le m² pour les appartements.
• Vérifier le DPE : le diagnostic de performance énergétique fait partie des éléments à examiner avant de fixer ou d’accepter un prix.
• Comparer avec le secteur voisin : entre le 30000 et le 30900, l’écart atteint 348 € le m² pour les appartements.
• Vendeurs : fixez le prix en vous référant aux transactions réelles de surface comparable, plutôt qu’aux seules annonces.

Les chiffres de 2026 viendront compléter ce panorama dès leur publication dans la base DVF.

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