Immobilier à Dijon : l’appartement à 2 692 € le m² en 2025, en hausse de 4,7 %

À Dijon, le prix médian des appartements s’établit à 2 692 € le m² en 2025. Il progresse de 4,7 % par rapport à 2024, où il atteignait 2 571 €.

Ces chiffres proviennent des ventes réellement conclues, recensées dans la base DVF des notaires. Ils portent sur 2 881 transactions : 2 498 appartements et 383 maisons.

Appartements : 2 692 € le m² en 2025, contre 2 571 € en 2024

La hausse sur un an atteint 121 € par m², soit 4,7 %. Sur deux ans, la progression est plus faible : le prix médian était de 2 672 € en 2023, ce qui donne +20 € par m², soit +0,7 %.

Le nombre de ventes d’appartements monte à 2 498 en 2025, contre 2 356 en 2024 (+6 %). Il était de 2 591 en 2023.

Le code postal 21000 affiche le même prix médian que la ville entière, 2 692 € le m².

Maisons : 3 265 € le m², 573 € de plus que les appartements

Le m² d’une maison coûte 21 % de plus que celui d’un appartement. Contrairement aux appartements, son prix médian recule légèrement : 3 277 € en 2024, 3 265 € en 2025 (−0,4 %).

Sur deux ans, la baisse est plus nette. Le prix médian atteignait 3 376 € le m² en 2023, soit un repli de 3,3 %.

Les ventes de maisons passent de 342 en 2024 à 383 en 2025 (+12 %).

Un quart des appartements sous 2 139 € le m²

La médiane masque des écarts importants. En 2025, un quart des appartements se sont vendus sous 2 139 € le m², et un quart au-dessus de 3 204 €, soit 1 065 € d’écart entre ces deux seuils.

Pour les maisons, les seuils sont de 2 750 € et de 3 890 € le m², soit 1 140 € d’écart. Le prix d’un bien dépend donc beaucoup de ses caractéristiques et de son emplacement, pas seulement de la moyenne de la ville.

127 050 € pour un appartement, 285 000 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement dijonnais est de 127 050 € en 2025, pour une surface moyenne de 55 m². Il était de 122 625 € en 2024 (+3,6 %) et de 130 000 € en 2023 (−2,3 %).

Une maison se vend 285 000 € en médiane, pour 96 m² en moyenne. Le prix total gagne 1,8 % sur un an (279 925 € en 2024) mais reste 6,1 % sous celui de 2023 (303 500 €).

Négocier avec les 2 881 ventes de 2025 en main

Pour un acheteur, la base DVF permet de comparer le prix demandé aux ventes réellement signées. Un bien proposé au-dessus du seuil de 3 204 € le m² pour un appartement, ou de 3 890 € pour une maison, se situe dans le quart le plus cher des ventes de 2025 : l’écart doit se justifier par les caractéristiques du bien.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) se vérifie avant toute offre, car il peut servir d’argument de négociation. Comparer avec les secteurs voisins de la ville donne aussi un point de repère supplémentaire.

Pour un vendeur, la médiane de 2 692 € le m² pour les appartements et de 3 265 € pour les maisons fixe la référence. Un prix demandé très au-dessus de ces repères, sans élément qui le justifie, s’éloigne de ce que le marché a réellement payé en 2025.

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