À retenir
- Le prix médian des appartements à Grenoble s'établit à 2 500 € le m² en 2025, soit 0,2 % de moins qu'en 2024 et 6,1 % de moins qu'en 2023.
- Les maisons se vendent 3 384 € le m² en médiane, contre 3 540 € en 2024 (-4,4 %), mais seulement 50 ventes ont été analysées.
- Le code postal 38000 affiche 2 825 € le m² pour les appartements, le 38100 2 138 € : 687 € d'écart.
- Un appartement coûte 131 290 € en prix médian, une maison 326 870 €, d'après la base DVF des notaires.
Au sommaire
Les appartements vendus à Grenoble en 2025 ont atteint un prix médian de 2 500 € le m². Le chiffre repose sur 2 264 ventes d’appartements, recensées dans la base DVF des notaires.
Les maisons, bien plus rares, se négocient à 3 384 € le m² en médiane. Au total, 2 314 ventes ont été analysées pour la commune.
Appartements : 2 500 € le m², quasi stable sur un an
Le prix médian au m² des appartements était de 2 506 € en 2024 et de 2 662 € en 2023. La baisse atteint donc 6 € sur un an (-0,2 %) et 162 € sur deux ans (-6,1 %).
La moitié des ventes se situe entre 1 962 € et 3 080 € le m². En 2024, cette fourchette s’étendait de 1 985 € à 3 105 €.
Le volume de transactions est identique en 2024 et en 2025 : 2 264 ventes. Il s’élevait à 2 617 en 2023.
Maisons : 3 384 € le m² sur 50 ventes seulement
Le prix médian des maisons recule de 3 540 € à 3 384 € le m² en un an (-4,4 %). Il était de 3 636 € en 2023, soit une baisse de 6,9 % en deux ans.
La moitié des ventes de maisons se situe entre 2 846 € et 4 160 € le m².
L’échantillon est étroit : 50 ventes en 2025, contre 69 en 2024 et 84 en 2023. Un petit nombre de transactions rend la médiane plus sensible à chaque vente.
38000 à 2 825 € le m², 38100 à 2 138 € : 687 € d’écart
Pour les appartements, le code postal 38000 affiche un prix médian de 2 825 € le m². Le 38100 s’établit à 2 138 € le m², soit 687 € de moins.
Le 38000 se situe ainsi environ 32 % au-dessus du 38100. Pour un appartement de 62 m², la surface moyenne constatée en 2025, l’écart pèse nettement sur le budget final.
Budget : 131 290 € pour un appartement, 326 870 € pour une maison
Le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 131 290 €, pour une surface moyenne de 62 m². Il était de 130 000 € en 2024 (+1,0 %) et de 139 000 € en 2023.
Une maison s’est vendue 326 870 € en médiane, pour 94 m² en moyenne. Le prix médian était de 360 000 € en 2024 pour 101 m², et de 332 800 € en 2023 pour 100 m².
Acheteurs et vendeurs : partir des 2 314 ventes réelles
- Négocier sur des ventes réelles. Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix signés. Comparez-les à la médiane de 2 500 € le m² et à la fourchette de 1 962 € à 3 080 €.
- Comparer au secteur voisin. Entre le 38000 et le 38100, l’écart atteint 687 € le m². Un bien proche d’un autre code postal peut se négocier sur cette base.
- Vérifier le DPE. Le diagnostic de performance énergétique figure au dossier de vente. Il permet d’argumenter le prix, à la hausse pour un vendeur, à la baisse pour un acheteur.
- Rester prudent sur les maisons. Avec 50 ventes seulement, la médiane de 3 384 € le m² reste un repère, pas une valeur applicable à chaque bien.
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