Au Havre, les ventes situent le prix médian des appartements à 2 221 euros le m²

Au Havre, les appartements vendus en 2025 présentent un prix médian de 2 221 euros le m². Les maisons atteignent 2 392 euros le m², dans un ensemble de 2 401 transactions issues de la base DVF.

Ces ventes réalisées fournissent des repères pour préparer une offre ou fixer un prix de vente.

Les appartements perdent 6 % sur deux ans

Le prix médian des appartements passe de 2 275 euros le m² en 2024 à 2 221 euros en 2025. Cette différence représente une baisse de 2,4 % sur un an. Par rapport aux 2 363 euros observés en 2023, le recul atteint 6 %.

Pour les maisons, la médiane augmente de 2 384 à 2 392 euros le m² entre 2024 et 2025. Cette progression de 0,3 % laisse toutefois le niveau de 2025 inférieur de 3,8 % aux 2 487 euros de 2023.

Les évolutions diffèrent donc entre appartements et maisons sur un an.

Le nombre de ventes d’appartements analysées atteint 1 626 en 2025, contre 1 411 en 2024 et 1 664 en 2023. Pour les maisons, les données portent sur 775 ventes, après 665 en 2024 et 726 en 2023.

Le secteur 76600 atteint 2 343 euros le m²

Pour les appartements, le code postal 76600 affiche une médiane de 2 343 euros le m². Le secteur 76620 se situe à 1 693 euros, tandis que le 76610 atteint 1 493 euros. L’écart entre les deux extrêmes représente 850 euros le m².

Entre le 76600 et le 76620, la différence atteint 650 euros le m². Elle se limite à 200 euros entre le 76620 et le 76610.

Une recherche dans un autre secteur change ainsi le repère de comparaison.

Avant une offre, comparez le prix demandé avec les ventes d’appartements du même code postal. Examinez ensuite les secteurs voisins pour mesurer l’écart avec votre zone de recherche.

Un appartement présente une médiane de 117 000 euros

En 2025, le prix médian total d’un appartement atteint 117 000 euros, contre 120 000 euros en 2024 et en 2023. Pour les maisons, il s’établit à 184 450 euros, après 187 500 euros en 2024 et 185 000 euros en 2023. Sur un an, ces montants diminuent respectivement de 3 000 et de 3 050 euros.

La surface moyenne des appartements vendus atteint 60 m² en 2025, comme en 2024. Celle des maisons passe de 85 à 86 m².

Le prix médian total constitue un repère distinct du prix médian au m².

Multiplier la surface moyenne par le prix médian au m² ne permet pas de retrouver le prix médian total. Ces indicateurs décrivent séparément les transactions et ne constituent pas le portrait d’un même logement.

Les quartiles précisent les repères avant de négocier

Pour les appartements, la moitié centrale des prix au m² se situe entre 1 681 et 2 843 euros. Pour les maisons, cet intervalle va de 1 930 à 2 909 euros. Ces bornes correspondent au premier et au troisième quartile des ventes de 2025.

La médiane partage les ventes en deux groupes de même taille.

Pour acheter, utilisez ces repères pour situer le logement proposé, puis appuyez votre négociation sur des ventes réelles comparables. Vérifiez également le DPE du bien avant de formuler votre offre.

Pour vendre, confrontez votre prix souhaité aux transactions de votre secteur et du même type de logement. Comparez ensuite avec le secteur voisin, sans appliquer automatiquement la médiane de toute la ville à votre bien. Avant de retenir un montant, rapprochez les références choisies de la surface et du DPE du logement concerné.

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