Prix immobilier à Montpellier en 2025 : 3 406 € le m² pour les appartements

Les appartements vendus à Montpellier en 2025 ont atteint un prix médian de 3 406 € le m². Les maisons ressortent à 3 812 €. Ces chiffres reposent sur 4 573 transactions réelles de la base DVF, dont 4 105 appartements et 468 maisons.

Appartements : 3 406 € le m² en 2025, +2,9 % en un an

Le prix médian au m² progresse de 97 € par rapport à 2024, où il s’établissait à 3 309 €. Sur deux ans, le bilan est légèrement négatif : l’année 2023 affichait 3 444 €, soit 1,1 % de plus qu’aujourd’hui.

La dispersion reste large. Un quart des ventes s’est conclu à 2 700 € le m² ou moins, un autre quart à 4 114 € ou plus. La surface moyenne des biens vendus est de 54 m².

Le volume a augmenté : 4 105 appartements ont changé de mains en 2025, contre 3 553 en 2024 (+15,5 %). En 2023, on en comptait 4 130.

Stéphane Larue NewsUne production de la rédactionRevue de presse médias · chaque jourÉdition du jeudi 29 octobreÀ la une : Channel 4 arrive sur Disney+Lire l’édition →

Maisons : 3 812 € le m², 5,4 % sous le niveau de 2024

Le marché des maisons suit une pente différente. Le prix médian au m² était de 4 030 € en 2024 et de 4 125 € en 2023. Il perd donc 218 € en un an et 313 € en deux ans (-7,6 %).

Le quart des ventes les moins chères se situe à 3 235 € le m² ou moins ; le quart le plus cher, à 4 800 € ou plus. Les maisons vendues mesurent en moyenne 102 m². Elles sont 468 à avoir été cédées, contre 402 l’année précédente.

34000, 34090, 34070, 34080 : jusqu’à 1 461 € d’écart au m²

Pour les appartements, le code postal pèse lourd dans le prix. Les médianes relevées sont les suivantes :

• 34000 : 3 880 € le m²
• 34090 : 3 750 € le m²
• 34070 : 3 051 € le m²
• 34080 : 2 419 € le m²

Le 34000 est environ 60 % plus cher que le 34080. Le 34090 reste proche du 34000, avec 130 € de moins au mètre carré. Le 34070 se place 829 € sous le 34000.

155 350 € pour un appartement, 364 500 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu en 2025 est de 155 350 €, pour une surface moyenne de 54 m². Il était de 152 130 € en 2024 (+2,1 %) et de 158 000 € en 2023 (-1,7 %).

Pour une maison, la médiane est de 364 500 € avec 102 m² en moyenne. Elle quitte les 365 730 € de 2024 (-0,3 %) et les 385 000 € de 2023 (-5,3 %).

Ces montants servent de repère de budget. Un bien plus grand, mieux situé ou plus rare s’écartera de ces médianes.

Négocier avec les 4 573 ventes de 2025 en main

• Acheteurs : comparez le prix demandé au m² avec la médiane de son code postal. Un bien affiché au-delà du haut de la fourchette (4 114 € pour un appartement, 4 800 € pour une maison à l’échelle de la ville) doit se justifier.
• Vendeurs : fixez le prix à partir des ventes conclues, pas des annonces. Un tarif proche de la médiane de votre secteur s’appuie sur des transactions réelles.
• DPE : demandez-le avant de faire une offre. Estimez le coût des travaux éventuels et déduisez-le de votre proposition. Côté vendeur, ayez le diagnostic en main pour répondre aux questions.
• Secteur voisin : comparez avec le code postal d’à côté. Entre le 34000 et le 34090, l’écart est de 130 € le m² ; entre le 34000 et le 34070, de 829 €. Ce différentiel peut ouvrir de la marge pour un même budget.

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