Immobilier à Lyon en 2025 : 4 473 € le m² pour les appartements, 0,4 % de moins en un an

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Le prix médian d’un appartement vendu à Lyon en 2025 s’établit à 4 473 € le m². Celui d’une maison atteint 5 459 € le m². Ces chiffres reposent sur 6 929 ventes enregistrées dans la base DVF, alimentée par les actes notariés : 6 738 appartements et 191 maisons.

4 473 € le m² pour les appartements, contre 4 490 € en 2024

Le recul sur un an est minime : 17 € le m², soit 0,4 %. Sur deux ans, il pèse davantage. En 2023, le prix médian atteignait 4 840 € le m². La baisse cumulée depuis cette date est de 7,6 %.

La moitié des appartements ont changé de mains entre 3 669 € et 5 279 € le m² (premier et troisième quartiles). Le volume d’échanges a nettement progressé : 6 738 ventes en 2025, contre 5 813 en 2024, soit 15,9 % de plus. L’année 2023 en comptait 6 386.

• 2023 : 4 840 € le m², 6 386 ventes
• 2024 : 4 490 € le m², 5 813 ventes
• 2025 : 4 473 € le m², 6 738 ventes

Maisons : 5 459 € le m², 5,8 % de moins qu’en 2024

Le marché des maisons est étroit à Lyon. Il compte 191 ventes en 2025, contre 146 un an plus tôt. Le prix médian au m² a reculé de 5 795 € à 5 459 €, soit 5,8 % en moins. Par rapport à 2023 (6 615 €), la baisse atteint 17,5 %.

Les écarts entre biens sont larges. Le quart le moins cher se vend sous 3 884 € le m², le quart le plus cher au-dessus de 6 667 €. Avec si peu de transactions, une poignée de ventes peut déplacer la médiane. Il faut lire ces chiffres avec prudence.

Du 69006 au 69005 : 1 772 € d’écart au m²

Pour les appartements, le code postal change tout. Le 69006 affiche le prix médian le plus élevé, à 5 481 € le m². Le 69005 ferme la marche, à 3 709 €. L’écart représente 47,8 % du prix du second.

Six codes postaux dépassent la médiane de la ville (4 473 €) et trois restent en dessous.

• 69006 : 5 481 €
• 69002 : 5 014 €
• 69004 : 4 818 €
• 69001 : 4 808 €
• 69007 : 4 511 €
• 69003 : 4 500 €
• 69008 : 3 967 €
• 69009 : 3 738 €
• 69005 : 3 709 €

Pour mesurer l’effet, prenons un appartement de 50 m² (simple calcul illustratif). Au prix médian du 69006, il coûterait 274 050 €. Au prix médian du 69005, il reviendrait à 185 450 €, soit 88 600 € de moins.

Budget : 242 550 € pour un appartement, 582 635 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu en 2025 est de 242 550 €, pour une surface moyenne de 64 m². Il était de 240 300 € en 2024 (+0,9 %) et de 261 625 € en 2023. La baisse sur deux ans est de 7,3 %.

Une maison se négocie à 582 635 € en prix médian, pour 119 m² en moyenne. Elle s’échangeait à 602 000 € en 2024 (−3,2 %) et à 697 500 € en 2023 (−16,5 %).

Le prix total baisse donc moins que le prix au m² pour les maisons, car la surface moyenne des biens vendus a augmenté : 112 m² en 2023, 115 m² en 2024, 119 m² en 2025.

Acheteurs : négocier à partir des 6 738 ventes de 2025

• Repérez le prix médian du code postal visé et comparez-le à celui de l’annonce. Un bien affiché nettement au-dessus de la médiane de son secteur doit se justifier.
• Demandez à l’agent ou au notaire les ventes récentes de biens comparables dans la même rue ou le même quartier. La base DVF permet de les consulter.
• Gardez la fourchette en tête : 3 669 € à 5 279 € le m² pour la moitié des appartements de la ville. Votre budget se situe probablement dans cet intervalle.
• Calculez toujours le prix au m² réel de l’annonce, en divisant le prix demandé par la surface.

Vendeurs : situer son bien entre 3 669 € et 5 279 € le m²

• Partez des ventes réelles de votre code postal, pas des prix affichés dans les annonces.
• Comparez votre bien à la médiane de son secteur, puis au premier et au troisième quartile de la ville, pour savoir où vous vous placez.
• Un prix trop éloigné des transactions récentes expose à des visites sans offre. Un prix aligné sur la médiane locale donne un argument concret face aux acheteurs.

DPE et secteur voisin : deux vérifications avant de signer

Les données DVF ne distinguent pas les biens selon leur diagnostic de performance énergétique. Elles ne permettent donc pas de chiffrer son effet sur le prix. Acheteurs comme vendeurs doivent pourtant consulter le DPE du logement et l’intégrer à leur discussion.

Comparez aussi avec le code postal voisin. Entre le 69003 (4 500 €) et le 69008 (3 967 €), l’écart atteint 533 € le m². Entre le 69007 (4 511 €) et le 69003, il ne dépasse pas 11 €. Un secteur proche peut offrir un prix au m² très différent, ou presque identique.

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