À retenir
- La base DVF de la DGFiP, actualisée le 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr, recense les ventes immobilières des cinq dernières années
- L’explorateur public de data.gouv.fr affiche, gratuitement et sans compte, le prix et la date de chaque vente sur une carte
- Le montant indiqué est celui déclaré dans l’acte, souvent pour un appartement et ses annexes réunis
- Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte n’apparaissent pas dans les données
Au sommaire
- Cinq ans de ventes notariées, mises à jour en avril et en octobre
- Les ventes d’une commune sur explore.data.gouv.fr, étape par étape
- Pourquoi le prix DVF ne correspond-il pas toujours à un logement seul ?
- Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte hors du fichier
- Patrim, le service d’impots.gouv.fr réservé aux contribuables identifiés
- Prix d’achat et loyer, deux chiffres à lire ensemble
Les prix réellement signés chez le notaire sont publics : la Direction générale des finances publiques (DGFiP) les diffuse dans la base « Demandes de valeurs foncières », dite DVF, dont la dernière mise à jour date du 12 octobre 2026 sur data.gouv.fr.
Des récits d’acheteurs devenus propriétaires pour quelques dizaines de milliers d’euros dans une grande ville du sud-est circulent ces jours-ci. Avant de s’en inspirer, DVF permet de vérifier à quel prix se vendent vraiment les biens comparables, parcelle par parcelle.
Cinq ans de ventes notariées, mises à jour en avril et en octobre
Les fichiers proviennent des actes saisis par les services de la publicité foncière de la DGFiP. Ils couvrent les cinq dernières années et sont actualisés deux fois par an.
Chaque mise à jour peut ajouter des transactions anciennes, rattachées à l’année de leur date de vente. Un historique consulté en avril peut donc s’étoffer en octobre.
Pour chaque vente figurent la date, la nature de l’opération (vente classique, vente sur plan, adjudication…), la valeur foncière, l’adresse, les références cadastrales, le type de local, la surface bâtie, le nombre de pièces principales et la surface du terrain.
Les ventes d’une commune sur explore.data.gouv.fr, étape par étape
L’explorateur officiel, repris par data.gouv.fr après avoir été développé par Etalab, s’utilise sans création de compte. La démarche tient en cinq gestes :
- Ouvrir l’explorateur à l’adresse explore.data.gouv.fr/immobilier.
- Saisir une adresse ou le nom de la commune dans le champ de recherche.
- Zoomer jusqu’au plan cadastral : les parcelles qui ont connu au moins une vente sont colorées.
- Filtrer par type de bien, maison, appartement, terrain ou local.
- Cliquer sur une parcelle pour lire le détail des ventes, puis consulter l’évolution du prix au mètre carré du secteur.
Les données filtrées peuvent être téléchargées. La fiche d’une vente renvoie aussi, quand elles existent, à des informations sur le diagnostic de performance énergétique et sur la copropriété.
Pourquoi le prix DVF ne correspond-il pas toujours à un logement seul ?
Une même vente regroupe souvent plusieurs lots vendus ensemble : l’appartement, une cave, une place de parking. La valeur foncière affichée est alors le total de l’acte.
Diviser ce total par la seule surface du logement gonfle mécaniquement le prix au mètre carré.
Le montant est le prix déclaré, hors frais de notaire. Le mobilier vendu à part, comme une cuisine équipée détaillée dans l’acte, n’y est pas compté, alors que la TVA d’un logement neuf l’est.
Côté surface, la base distingue la surface bâtie du local et la surface Carrez, renseignée seulement pour les lots de copropriété. Mieux vaut comparer des ventes du même type, dans la même rue, sur une période courte.
Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte hors du fichier
La base ne couvre ni l’Alsace, ni la Moselle, ni Mayotte. Un acheteur à Strasbourg, Mulhouse ou Metz devra passer par d’autres sources.
Partout ailleurs, DVF ne donne aucune information sur l’état du bien, ni sur ses prestations : balcon, vue, rénovation récente. Deux appartements de même surface peuvent ainsi afficher des écarts importants sans explication visible.
La publication semestrielle impose aussi un délai de plusieurs mois : les ventes signées l’été dernier peuvent manquer à l’appel.
L’identité des vendeurs et des acquéreurs n’est jamais publiée. Les conditions de réutilisation fixées par data.gouv.fr interdisent de chercher à réidentifier les personnes et d’indexer ces données dans des moteurs de recherche externes.
Patrim, le service d’impots.gouv.fr réservé aux contribuables identifiés
La DGFiP propose un second outil, « Rechercher des transactions immobilières », accessible depuis la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » de l’espace particulier sur impots.gouv.fr.
Il faut se connecter avec ses identifiants fiscaux et indiquer un motif de consultation : projet de vente ou d’achat, succession, donation, contrôle fiscal ou expropriation notamment.
Les deux outils diffèrent surtout par leurs conditions d’accès :
| Critère | Explorateur DVF | Patrim (impots.gouv.fr) |
|---|---|---|
| Accès | Libre, sans compte | Espace particulier |
| Justification | Aucune | Motif à déclarer |
| Diffusion des résultats | Réutilisation encadrée | Interdite |
La diffusion du contenu de Patrim est interdite, même en citant la source : les résultats servent à une évaluation personnelle, pas à une publication.
Prix d’achat et loyer, deux chiffres à lire ensemble
Pour un projet locatif, le prix relevé dans DVF ne suffit pas : il se rapporte au loyer possible, dont la hausse annuelle est encadrée par l’indice de référence des loyers publié par l’Insee.
Une erreur repérée dans une transaction peut être signalée au bureau de la DGFiP chargé de DVF, à l’adresse indiquée sur la fiche data.gouv.fr du jeu de données.
