Loyers : IRL à 148,06 (+1,57 %), calculez votre hausse maximale

Le chiffre est tombé jeudi 15 octobre : l’Insee fixe l’IRL du 3e trimestre 2026 à 148,06, contre 145,77 un an plus tôt. Un propriétaire dont le bail se révise au 3e trimestre ne peut pas demander plus de 1,57 % d’augmentation.

L’IRL du 3e trimestre 2026 est à 148,06, soit +1,57 %

L’indice est paru à 8 h 45. Il sert de base à la révision annuelle des loyers du secteur privé, vides ou meublés, dont le bail retient le 3e trimestre comme référence.

Le 2e trimestre 2026 affichait +1,15 % sur un an, selon l’Insee. Voici les trois repères à comparer.

Seul l’indice prévu par le bail compte. Un bail calé sur le 2e trimestre garde 148,37 comme référence, pas 148,06.

Un plafond presque deux fois plus haut qu’en 2025

Pour un loyer de 700 €, la hausse maximale était de 6,09 € par mois avec les +0,87 % de l’an dernier. Elle passe à 11 € avec les +1,57 % d’aujourd’hui, soit 132 € sur douze mois.

L’écart se creuse sur les loyers élevés : à 1 200 €, le plafond atteint 18,85 € de plus chaque mois.

Le bailleur n’a aucune obligation de s’aligner sur ce plafond. Un locataire qui reçoit une demande de révision peut la vérifier ligne à ligne : loyer de départ, indice de référence inscrit au bail, indice du trimestre concerné. Une erreur de trimestre suffit à fausser le résultat.

7,3 millions de ménages dans le secteur locatif libre

Les locataires occupent 40,4 % des résidences principales en 2025, soit environ 12,8 millions de ménages, selon l’Insee (données provisoires). Le secteur libre, celui des bailleurs privés, en rassemble 23,1 %, soit 7,3 millions de logements.

Tous ne verront pas leur loyer bouger. La révision n’existe que si une clause du bail la prévoit, et elle ne s’applique qu’une fois par an.

Loyer × 148,06 ÷ 145,77 : calculez le plafond de votre bail

Le calcul se fait sur le loyer hors charges. Pour 700 €, le résultat est de 711,00 €.

Ces montants sont des plafonds, pas des hausses automatiques. Le bailleur peut appliquer moins, voire rien, et ni les provisions pour charges ni les compléments de loyer n’entrent dans le calcul.

1. Relever dans le bail la clause de révision, le trimestre de référence et la date anniversaire.
2. Multiplier le loyer hors charges par 148,06, puis diviser par 145,77 si le trimestre de référence est le 3e.
3. Arrondir à la deuxième décimale et comparer au montant réclamé par le propriétaire ou l’agence.

Le propriétaire peut-il réclamer la hausse avec retard ?

Oui, mais sans effet rétroactif. Selon service-public.fr, il dispose d’un an après la date de révision pour la demander, et la hausse court à partir de sa demande.

Passé ce délai, la révision non demandée est perdue. Le loyer ne change donc jamais seul : il faut une demande écrite du bailleur ou de son agence.

DPE F ou G : aucune révision possible sur ces logements

Un logement classé F ou G au DPE échappe à la révision, selon service-public.fr, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole. Le locataire qui reçoit une demande de hausse peut vérifier la classe inscrite sur le diagnostic.

En zone tendue, la règle a été durcie par un décret de juillet, détaillé dans notre article sur les loyers F et G dès le 1er août.

Un loyer impayé obéit à d’autres délais, présentés dans notre point sur le nouveau modèle de bail. Sur les aides au logement, voir aussi les APL sans revalorisation en 2027 et le guide logement et immobilier 2026.

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