Prix de l’immobilier · Toulouse
3 258 € le m² pour un appartement en 2025
Prix médians calculés sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), 8 002 ventes analysées en 2025.
À Toulouse, un appartement s’est vendu en médiane 3 258 € le mètre carré en 2025, en hausse de 2,1 % sur un an, sur 6 814 ventes enregistrées. La moitié des appartements se sont négociés entre 2 609 € et 4 087 € le m², pour une surface moyenne de 56 m² et un prix médian de 158 440 €.
Pour une maison, comptez 3 712 € le m², en hausse de 1,2 % sur un an (1 188 ventes), soit un prix médian de 352 400 € pour 105 m² en moyenne.
Les écarts sont nets d’un secteur à l’autre : le code postal 31000 est le plus cher pour un appartement (4 600 € le m²), le 31100 le plus abordable (2 178 € le m²).
L’évolution des prix à Toulouse
| Année | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 318 € | 6 264 | 3 963 € | 1 068 |
| 2024 | 3 192 € -3,8 % | 5 591 | 3 667 € -7,5 % | 986 |
| 2025 | 3 258 € +2,1 % | 6 814 | 3 712 € +1,2 % | 1 188 |
Variation par rapport à l’année précédente. Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix par secteur en 2025
| Code postal | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 31000 | 4 600 € | 1240 | 4 756 € | 47 |
| 31100 | 2 178 € | 607 | 2 857 € | 268 |
| 31200 | 2 697 € | 1606 | 3 571 € | 308 |
| 31300 | 3 443 € | 1017 | 3 872 € | 106 |
| 31400 | 3 571 € | 1305 | 4 387 € | 199 |
| 31500 | 3 145 € | 1039 | 4 321 € | 260 |
Secteurs d’au moins 10 ventes.
Les dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Déc 2025 | Maison 5 p. | avenue Jean Rieux 31500 | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | avenue de l'Urss 31400 | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | avenue des Herbettes 31400 | 61 m² | 171 270 € | 2 808 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Raymond Boulogne 31500 | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 1 p. | chemin des Argoulets 31500 | 47 m² | 243 700 € | 5 185 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 3 p. | avenue de Fronton 31200 | 62 m² | 174 050 € | 2 807 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 4 p. | rue Bernadette 31100 | 120 m² | 490 000 € | 4 083 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 5 p. | rue d'Aquitaine 31200 | 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Ernest Renan 31200 | 45 m² | 109 900 € | 2 442 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | boulevard Silvio Trentin 31200 | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 5 p. | avenue des Minimes 31200 | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue 1814 31500 | 27 m² | 161 667 € | 5 988 € |
Rue sans numéro, par discrétion. Les ventes de biens multiples (appartement + parking vendus ensemble, immeubles) ne sont pas retenues.
Autour de Toulouse
Comment lire ces chiffres
Les prix viennent de la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces. La base est mise à jour deux fois par an ; la dernière année complète disponible est 2025. Nous retenons les ventes classiques d’un seul logement (hors neuf en VEFA, hors lots multiples), et nous écartons les valeurs aberrantes. Les surfaces sont les surfaces réelles bâties déclarées, qui peuvent différer légèrement de la surface Carrez.
Source : DVF géolocalisée, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte. Calculs de la rédaction. Mise à jour le 22 octobre 2026.
📍 Tout Toulouse en une page : météo, carburants, immobilier, sorties et actus du jour.