MaPrimeRénov’ a rouvert début 2026 avec un budget de 4,1 milliards d’euros, mais les règles ont profondément changé. Plafonds revus, travaux exclus, accompagnateur obligatoire : voici ce que les propriétaires doivent savoir avant de lancer leurs travaux.
Après plusieurs semaines d’incertitude liées au vote du budget, le dispositif a repris. Mais les conditions ne sont plus les mêmes. Les aides ont été revues à la baisse pour les ménages aux revenus supérieurs, et certains travaux autrefois éligibles en geste unique ne le sont plus.
Deux parcours distincts, deux logiques différentes
MaPrimeRénov’ fonctionne désormais sur deux voies clairement séparées.
Le parcours par geste — financer un seul type de travaux (fenêtres, ventilation, chauffe-eau solaire) — reste accessible, mais il est désormais réservé aux ménages très modestes et intermédiaires. Les foyers aux revenus supérieurs n’y ont plus accès.
Le parcours rénovation d’ampleur vise les chantiers complets visant un gain d’au moins deux classes DPE. C’est ici que les plus gros montants d’aide sont concentrés, avec un accompagnateur Rénov’ désormais obligatoire pour sécuriser le projet.
Quels plafonds d’aide en 2026 ?
Pour une rénovation globale, le montant maximal des travaux pris en charge est plafonné à 30 000 € pour un gain de deux classes DPE, et à 40 000 € pour un gain de trois classes ou plus.
Le taux d’aide varie selon les revenus : 45 % pour les ménages intermédiaires, 10 % pour les revenus supérieurs. Le bonus « sortie de passoire », qui existait jusqu’en 2025, a été supprimé.
Les délais d’instruction se sont allongés : comptez en moyenne six mois pour une rénovation globale, trois mois pour un geste unique. Un point à anticiper avant de démarrer les travaux.
Travaux exclus : attention aux mauvaises surprises
Deux catégories de travaux ne peuvent plus être financées dans le cadre du parcours par geste :
L’isolation des murs — par l’intérieur ou par l’extérieur — est désormais finançable uniquement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur. Idem pour la chaudière biomasse, exclue des gestes unitaires.
Si vous envisagiez de financer ces travaux seuls, il faut maintenant les intégrer dans un programme de rénovation plus large, avec accompagnement obligatoire.
L’accompagnateur Rénov’ : une étape incontournable
Pour toute rénovation d’ampleur, passer par un accompagnateur Rénov’ agréé est devenu obligatoire. Ce professionnel aide à monter le dossier technique et financier, sélectionner les entreprises, et suivre les travaux.
Son coût est lui-même partiellement pris en charge par MaPrimeRénov’. Mais son intervention allonge le calendrier : il faut compter cette étape en amont du démarrage du chantier.
Pour les propriétaires qui souhaitent financer leurs travaux avec un crédit immobilier, les taux actuels restent favorables — un cumul MaPrimeRénov’ + éco-PTZ reste possible et souvent conseillé.
MaPrimeRénov 2026 : les montants exacts par geste de travaux
Depuis le 1er janvier 2026, les barèmes de MaPrimeRénov ont été révisés. Voici les montants indicatifs par foyer fiscal selon la couleur de dossier (revenu fiscal de référence) pour les principaux gestes de rénovation :
- Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 5 000 € (ménages modestes) / 3 000 € (ménages intermédiaires)
- Isolation des combles perdus : 25 €/m² (modestes) / 15 €/m² (intermédiaires) — plafonnée à 75 m²
- Isolation des murs par l’extérieur : 75 €/m² (modestes) / 40 €/m² (intermédiaires)
- Chauffe-eau thermodynamique : jusqu’à 1 200 € (modestes)
- Rénovation globale (gain ≥ 2 classes DPE) : jusqu’à 70 000 € — accessible uniquement via le parcours accompagné avec Mon Accompagnateur Rénov’
Ces montants s’entendent avant déduction de l’avance possible (tiers-payant) et peuvent être cumulés avec l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et la TVA à 5,5 %. Toutes les démarches se font sur maprimerenov.gouv.fr.
FAQ — MaPrimeRénov en 2026 : les questions les plus posées
Peut-on cumuler MaPrimeRénov et les aides de l’ANAH en 2026 ?
MaPrimeRénov EST une aide de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) — il n’y a donc pas de doublon. En revanche, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov avec les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d’énergie, l’éco-PTZ, et la TVA à 5,5 % sur les travaux. Certaines régions et communes proposent également des aides complémentaires locales — vérifiez sur france-renov.gouv.fr.
Mon logement doit-il être ma résidence principale ?
Oui, pour la plupart des aides MaPrimeRénov. La résidence principale est définie comme le logement occupé au moins 8 mois par an. Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier de MaPrimeRénov sous conditions spécifiques (engagement de loyer maîtrisé pendant 6 ans minimum), mais les taux d’aide sont différents.
Peut-on commencer les travaux avant d’obtenir la réponse de l’ANAH ?
Non. Commencer les travaux avant l’accord de l’ANAH entraîne automatiquement le refus de l’aide, sans recours possible. Il faut attendre la notification d’accord avant de signer le devis avec l’artisan RGE. Seules les études préalables et les diagnostics peuvent être réalisés en amont.
