Immobilier à Angers en 2025 : 3 147 € le m² en médiane pour un appartement

À Angers, un appartement s’est vendu 3 147 € le m² en prix médian en 2025. Le chiffre ressort de l’analyse de 2 291 ventes réelles (1 745 appartements et 546 maisons) enregistrées dans la base DVF des notaires.

Un prix médian signifie que la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l’autre moitié au-dessus. Il est moins sensible aux ventes exceptionnelles qu’une moyenne.

Appartements : 3 147 € le m², stable depuis 2024

Le prix médian des appartements angevins est de 3 147 € le m² en 2025. Il était de 3 143 € en 2024, soit 4 € de plus (+0,1 %).

Sur deux ans, la baisse est de 100 € : le m² médian valait 3 247 € en 2023 (-3,1 %).

Le volume de ventes a progressé. Les 1 745 transactions de 2025 se comparent à 1 473 en 2024 et 1 481 en 2023.

Maisons : 3 299 € le m² en médiane

Les maisons se vendent plus cher au m² que les appartements : 3 299 € en 2025, soit 152 € de plus. Elles gagnent 103 € sur un an (+3,2 %), après 3 196 € en 2024.

Par rapport à 2023, où le m² médian atteignait 3 448 €, le recul est de 149 € (-4,3 %).

Le nombre de ventes reste stable : 546 en 2025 pour 548 en 2024.

49100 à 3 333 € le m², 49000 à 2 809 €

Deux codes postaux ressortent pour les appartements. Le 49100 affiche un prix médian de 3 333 € le m², le 49000 de 2 809 €.

L’écart est de 524 €, soit environ 19 % de plus dans le 49100. Pour un appartement de 58 m², la surface moyenne constatée, cela représente environ 30 000 € de différence (193 314 € contre 162 922 € au prix médian de chaque secteur).

157 171 € pour un appartement, 320 000 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu en 2025 est de 157 171 €, pour une surface moyenne de 58 m². Il était de 155 000 € en 2024 (+1,4 %) et de 165 800 € en 2023.

Une maison part à 320 000 € en prix médian, pour 105 m² en moyenne. Le chiffre était de 311 600 € en 2024 (+2,7 %) et de 330 000 € en 2023.

Les fourchettes sont larges. Un quart des appartements se sont vendus sous 2 500 € le m² et un quart au-dessus de 3 806 €. Pour les maisons, les bornes sont de 2 740 € et 4 135 €.

Acheter ou vendre : s’appuyer sur les fourchettes de 2025

• Acheteurs : comparez le prix demandé à la médiane de 3 147 € le m² (appartement) ou 3 299 € (maison). Au-dessus de 3 806 € ou 4 135 €, le bien se place dans le quart le plus cher des ventes, un argument pour négocier.
• Vendeurs : positionnez l’annonce par rapport aux ventes réelles et non aux prix affichés. Une estimation entre le premier et le troisième quartile reste dans la zone où se concluent la moitié des ventes.
• Secteurs : comparez avec le code postal voisin. Entre le 49000 et le 49100, le m² médian varie de 524 €.
• DPE : vérifiez le diagnostic de performance énergétique avant de fixer ou d’accepter un prix, car il peut justifier un écart avec la médiane.

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