À retenir
- Le prix médian d'un appartement à Paris atteint 9 739 € le m² en 2025, soit +1,3 % sur un an et -4,5 % sur deux ans.
- Entre le 75006 (14 115 € le m²) et le 75019 (8 065 € le m²), l'écart dépasse 6 000 € le m².
- Un appartement se vend à 399 450 € en prix médian, une maison à 1 416 106 € (sur seulement 153 ventes).
📑 Au sommaire
- Appartements : 9 739 € le m² en 2025, contre 10 200 € en 2023
- Maisons : 12 619 € le m², sur 153 ventes seulement
- 75006 à 14 115 € le m², 75019 à 8 065 € : plus de 6 000 € d’écart
- 399 450 € pour un appartement, 1 416 106 € pour une maison
- Acheteurs : se caler sur les ventes réelles de votre code postal
- Vendeurs : fixer le prix avec les transactions de 2025
Un appartement parisien s’est vendu 9 739 € le m² en prix médian en 2025. C’est 122 € de plus qu’en 2024, soit une hausse de 1,3 %. Ces chiffres reposent sur les ventes réelles de la base DVF des notaires : 29 145 transactions analysées.
Appartements : 9 739 € le m² en 2025, contre 10 200 € en 2023
Le prix médian au m² des appartements était de 10 200 € en 2023, puis de 9 617 € en 2024. Il remonte à 9 739 € en 2025. Sur deux ans, le recul reste de 4,5 %.
La moitié des ventes se situe entre 8 250 € et 11 583 € le m² (premier et troisième quartiles). Le volume progresse aussi : 28 992 appartements vendus en 2025, contre 25 091 en 2024, soit 15,5 % de transactions en plus.
- 2023 : 10 200 € le m², 27 540 ventes
- 2024 : 9 617 € le m², 25 091 ventes
- 2025 : 9 739 € le m², 28 992 ventes
Maisons : 12 619 € le m², sur 153 ventes seulement
Les maisons pèsent très peu dans le marché parisien. Le prix médian atteint 12 619 € le m² en 2025, contre 12 505 € en 2024 (+0,9 %) et 14 094 € en 2023 (-10,5 % sur deux ans).
Prudence : 153 ventes en 2025, 103 en 2024 et 135 en 2023. Un petit échantillon bouge vite. Les quartiles, de 9 871 € à 17 867 € le m², montrent aussi une dispersion bien plus large que pour les appartements.
75006 à 14 115 € le m², 75019 à 8 065 € : plus de 6 000 € d’écart
Le 75006 affiche le prix médian le plus élevé pour un appartement, devant le 75007 (13 967 €) et le 75004 (12 815 €). À l’autre bout, le 75019 (8 065 €), le 75020 (8 358 €) et le 75013 (8 647 €) ferment le classement. Le 75006 coûte 75 % de plus au m² que le 75019.
Six codes postaux atteignent ou dépassent 12 000 € le m² : 75006, 75007, 75004, 75001 (12 099 €), 75008 (12 047 €) et 75003 (12 000 €). Quatre restent sous 9 000 € : 75018 (8 862 €), 75013, 75020 et 75019.
Au milieu du tableau, les écarts se resserrent. Le 75015 (9 488 €) et le 75014 (9 457 €) ne sont séparés que de 31 € le m². Le 75010 (9 333 €) et le 75012 (9 048 €) suivent de près.
- De 10 000 à 11 999 € le m² : 75005 (11 797 €), 75002 (11 144 €), 75016 (10 933 €), 75009 (10 867 €), 75017 (10 100 €), 75011 (9 966 € juste en dessous)
- De 9 000 à 9 999 € le m² : 75011, 75015, 75014, 75010, 75012
399 450 € pour un appartement, 1 416 106 € pour une maison
Le prix médian d’un appartement vendu en 2025 s’élève à 399 450 €, pour une surface moyenne de 53 m². Il était de 385 000 € en 2024 (+3,8 %) et de 413 000 € en 2023 (-3,3 % sur deux ans).
Pour une maison, il faut compter 1 416 106 € en prix médian, pour 139 m² en moyenne. C’est 6,6 % de plus qu’en 2024 (1 328 600 €) et 14,2 % de moins qu’en 2023 (1 650 000 €).
Acheteurs : se caler sur les ventes réelles de votre code postal
Repérez le prix médian du secteur visé et comparez-le au bien proposé. Un appartement affiché nettement au-dessus du médian de son code postal appelle une justification précise : étage, état, prestations. Les quartiles parisiens (8 250 € à 11 583 € le m²) donnent une idée de la fourchette courante, même s’ils ne sont pas détaillés par code postal ici.
Demandez le DPE dès la première visite et rapprochez-le du prix demandé. Un diagnostic défavorable est un argument de négociation recevable.
Regardez aussi le secteur voisin. Le 75010 (9 333 €) et le 75011 (9 966 €) sont séparés de 633 € le m². Sur 53 m², l’écart pèse vite dans un budget.
Vendeurs : fixer le prix avec les transactions de 2025
Appuyez votre prix sur les ventes conclues, pas sur les annonces. Partez du médian de votre code postal, puis situez votre bien par rapport à la fourchette de 8 250 € à 11 583 € le m² observée à Paris.
Préparez le DPE avant la mise en vente : les acheteurs avertis le demanderont. Comparez enfin avec le secteur voisin, car un acquéreur hésitant entre deux codes postaux fera la même comparaison que vous.
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