La taxe foncière augmente encore en 2026 sous l’effet combiné d’une revalorisation nationale de 0,8 % et d’une correction administrative touchant 7,4 millions de logements. Mais certains propriétaires peuvent en être totalement exonérés, notamment les retraités de plus de 75 ans dont le revenu fiscal ne dépasse pas 12 793 euros. Vérifier son éligibilité peut représenter plusieurs centaines d’euros d’économie.
Chaque année, la même mécanique se répète : les bases locatives sont revalorisées par un coefficient national, et les communes ajustent leurs taux en fonction de leurs besoins budgétaires. En 2026, un troisième facteur s’ajoute. L’administration fiscale corrige les valeurs locatives de 7,4 millions de logements dans le cadre de la révision progressive des bases cadastrales. Résultat : une hausse moyenne de 63 euros pour les foyers concernés, selon les estimations officielles.
Trois facteurs de hausse cumulés
Le coefficient de revalorisation nationale s’élève à 0,8 % pour 2026, basé sur l’indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025. Ce chiffre est plus modéré que les années précédentes, mais il s’ajoute aux deux autres facteurs.
Les collectivités locales, confrontées à 5,3 milliards d’euros d’économies imposées par l’État, compensent en augmentant leurs taux d’imposition. Certaines communes affichent des hausses de 5 à 10 % de leur taux communal.
Enfin, la correction administrative des bases locatives touche principalement les logements dont la surface ou les équipements avaient été sous-évalués. Les propriétaires concernés recevront un avis rectificatif avant l’été.
Qui peut être exonéré en 2026
Plusieurs catégories de propriétaires bénéficient d’une exonération totale de taxe foncière. Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) sont exonérés automatiquement, sans démarche à effectuer. Les titulaires de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) bénéficient du même traitement.
Les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 sont également exonérés, à condition que leur revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 euros pour une part. Ce seuil, revalorisé de 0,9 %, augmente de 3 413 euros par demi-part supplémentaire.
Exonérations partielles et temporaires
Les logements neufs bénéficient d’une exonération de deux ans à compter de leur achèvement. Les propriétaires qui réalisent des travaux de rénovation énergétique peuvent obtenir une exonération partielle dans les communes qui ont voté cette mesure. Le montant peut atteindre 50 à 100 % de la taxe pendant trois ans.
Pour vérifier son éligibilité, le simulateur disponible sur impots.gouv.fr permet de croiser son âge, ses revenus et sa situation avec les critères d’exonération en vigueur.
