Prix de l’immobilier · Bordeaux
4 130 € le m² pour un appartement en 2025
Prix médians calculés sur les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF de l’État), 4 558 ventes analysées en 2025.
À Bordeaux, un appartement s’est vendu en médiane 4 130 € le mètre carré en 2025, en baisse de 2,4 % sur un an, sur 3 447 ventes enregistrées. La moitié des appartements se sont négociés entre 3 467 € et 4 891 € le m², pour une surface moyenne de 57 m² et un prix médian de 204 000 €.
Pour une maison, comptez 4 870 € le m², en baisse de 1,8 % sur un an (1 111 ventes), soit un prix médian de 478 000 € pour 110 m² en moyenne.
Les écarts sont nets d’un secteur à l’autre : le code postal 33000 est le plus cher pour un appartement (4 533 € le m²), le 33200 le plus abordable (3 617 € le m²).
L’évolution des prix à Bordeaux
| Année | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 542 € | 3 289 | 5 378 € | 1 061 |
| 2024 | 4 232 € -6,8 % | 2 882 | 4 961 € -7,8 % | 875 |
| 2025 | 4 130 € -2,4 % | 3 447 | 4 870 € -1,8 % | 1 111 |
Variation par rapport à l’année précédente. Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous.
Les prix par secteur en 2025
| Code postal | Appartements, €/m² | Ventes | Maisons, €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 33000 | 4 533 € | 1632 | 5 136 € | 432 |
| 33100 | 4 104 € | 143 | 4 676 € | 94 |
| 33200 | 3 617 € | 541 | 4 983 € | 297 |
| 33300 | 3 883 € | 599 | 4 164 € | 105 |
| 33800 | 3 959 € | 532 | 4 602 € | 183 |
Secteurs d’au moins 10 ventes.
Les dernières ventes enregistrées
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Déc 2025 | Maison 5 p. | rue d'Arcachon 33000 | 230 m² | 835 000 € | 3 630 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue de Causserouge 33000 | 26 m² | 145 665 € | 5 603 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 1 p. | rue de Tivoli 33000 | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 31 Déc 2025 | Maison 2 p. | rue Beranger 33100 | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 31 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue Nuyens 33100 | 45 m² | 223 000 € | 4 956 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 4 p. | rue Saint Remi 33000 | 110 m² | 768 330 € | 6 985 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 4 p. | rue Ferrere 33000 | 112 m² | 564 300 € | 5 038 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 2 p. | rue du Jardin Public 33300 | 58 m² | 189 000 € | 3 259 € |
| 30 Déc 2025 | Maison 4 p. | rue Rochambeau 33000 | 100 m² | 420 000 € | 4 200 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 2 p. | cours Balguerie Stuttenberg 33300 | 50 m² | 186 450 € | 3 729 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 1 p. | cours Victor Hugo 33000 | 25 m² | 97 000 € | 3 880 € |
| 30 Déc 2025 | Appartement 3 p. | rue Barreyre 33300 | 59 m² | 205 000 € | 3 475 € |
Rue sans numéro, par discrétion. Les ventes de biens multiples (appartement + parking vendus ensemble, immeubles) ne sont pas retenues.
Autour de Bordeaux
Comment lire ces chiffres
Les prix viennent de la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la Direction générale des finances publiques : ce sont les prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés dans les annonces. La base est mise à jour deux fois par an ; la dernière année complète disponible est 2025. Nous retenons les ventes classiques d’un seul logement (hors neuf en VEFA, hors lots multiples), et nous écartons les valeurs aberrantes. Les surfaces sont les surfaces réelles bâties déclarées, qui peuvent différer légèrement de la surface Carrez.
Source : DVF géolocalisée, Etalab / DGFiP, Licence Ouverte. Calculs de la rédaction. Mise à jour le 22 octobre 2026.
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