Immobilier à Brest en 2025 : 2 164 € le m² pour un appartement, 2 417 € pour une maison

À Brest, un appartement se vend 2 164 € le m² en prix médian sur l’année 2025. Les chiffres proviennent des ventes réelles enregistrées dans la base DVF des notaires : 2 545 transactions, dont 1 926 appartements et 619 maisons.

La médiane partage les ventes en deux moitiés égales : la moitié des appartements s’est vendue en dessous de ce prix, l’autre moitié au-dessus.

Appartements : 2 164 € le m², en hausse de 2,5 % sur un an

Le prix médian au m² des appartements passe de 2 111 € en 2024 à 2 164 € en 2025, soit une hausse de 2,5 %. Deux ans plus tôt, en 2023, il s’établissait à 2 095 € : la progression atteint 3,3 % sur la période.

Le nombre de ventes d’appartements s’élève à 1 926 en 2025, contre 1 679 en 2024.

La moitié des ventes se situe entre 1 794 € le m² (premier quartile) et 2 691 € le m² (troisième quartile). L’écart entre ces deux bornes montre qu’un même type de bien peut se négocier à des niveaux très différents.

Maisons : 2 417 € le m², + 2,6 % en un an, – 1,1 % en deux ans

Une maison brestoise se vend 2 417 € le m² en médiane en 2025. Elle valait 2 356 € en 2024, soit 2,6 % de moins, et 2 444 € en 2023.

Sur deux ans, le prix au m² des maisons recule donc de 1,1 %, alors que celui des appartements progresse.

Les ventes de maisons passent de 489 en 2024 à 619 en 2025. La moitié des transactions se situe entre 2 018 € et 2 902 € le m².

Un seul code postal dans les données : 29 200

Les données disponibles regroupent Brest sous un seul code postal, le 29200, où l’appartement se vend 2 164 € le m². Elles ne permettent pas de comparer des secteurs entre eux.

Pour situer un quartier précis, l’écart entre le premier et le troisième quartile donne un repère : de 1 794 € à 2 691 € le m² pour un appartement.

125 000 € pour un appartement de 61 m², 230 000 € pour une maison de 100 m²

Le prix médian total d’un appartement atteint 125 000 € en 2025, pour une surface moyenne de 61 m². Il était de 120 000 € en 2024, soit 4,2 % de moins.

Une maison se vend 230 000 € en médiane, pour une surface moyenne de 100 m². Le prix médian était de 225 000 € en 2024, soit 2,2 % de moins.

En appliquant les quartiles à ces surfaces moyennes, un appartement de 61 m² se situe grossièrement entre 109 000 € et 164 000 €. Une maison de 100 m² se situe entre 202 000 € et 290 000 €. Il s’agit d’un calcul indicatif, pas d’un prix de marché.

Acheter à Brest : trois réflexes à partir des ventes réelles

• Comparez le prix demandé au m² avec la médiane de 2 164 € (appartement) ou 2 417 € (maison), puis avec la fourchette des quartiles.
• Appuyez votre offre sur des ventes réelles de biens comparables : la base DVF est publique et recense les prix effectivement signés, pas les prix affichés.
• Demandez le diagnostic de performance énergétique (DPE) avant de visiter ou de négocier, car il renseigne sur les travaux à prévoir.

Vendre à Brest : positionner son bien face à 2 545 ventes

Un vendeur dispose du même outil : repérer dans la base DVF les ventes récentes de biens de surface et de type proches du sien. Un prix demandé au-dessus de 2 691 € le m² pour un appartement place le bien dans le quart le plus cher des ventes de 2025.

Pour une maison, ce seuil est de 2 902 € le m². Vérifiez aussi le DPE de votre bien : un acheteur le consultera, et il peut peser dans la discussion sur le prix.

Si vous hésitez sur un secteur voisin, comparez les ventes de la commune ou du quartier d’à côté avec celles de Brest avant de fixer votre prix ou votre budget.

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