À retenir
- À Clermont-Ferrand, le prix médian des appartements est de 2 123 € le m² en 2025, en hausse de 1,9 % sur un an mais en recul de 3,5 % sur deux ans.
- Les maisons se vendent 2 426 € le m² en médiane (+0,5 % sur un an, -5,1 % sur deux ans) ; l'écart est de 202 € le m² entre le 63000 (2 189 €) et le 63100 (1 987 €) pour les appartements.
- Prix médian d'une vente : 111 475 € pour un appartement de 59 m² en moyenne, 203 370 € pour une maison de 92 m².
- Ces chiffres reposent sur 2 130 ventes réelles de 2025 (base DVF).
Au sommaire
Les ventes enregistrées en 2025 à Clermont-Ferrand fixent le prix médian des appartements à 2 123 € le m². L’analyse porte sur 1 794 transactions d’appartements et 336 de maisons, soit 2 130 ventes au total, issues de la base DVF.
Un an plus tôt, la médiane des appartements s’établissait à 2 083 €. Elle atteignait 2 199 € en 2023.
Appartements : 2 123 € le m², +1,9 % en un an
La médiane gagne 40 € le m² entre 2024 et 2025, soit une hausse de 1,9 %. Elle reste 76 € sous son niveau de 2023, soit un recul de 3,5 % sur deux ans.
Le prix au m² varie d’une vente à l’autre. Un quart des appartements s’est vendu à 1 719 € le m² ou moins, un quart à 2 600 € ou plus.
- 2023 : 2 199 € le m² (1 793 ventes)
- 2024 : 2 083 € le m² (1 612 ventes)
- 2025 : 2 123 € le m² (1 794 ventes)
Maisons : 2 426 € le m², +0,5 % sur un an
La médiane des maisons progresse de 12 € le m² par rapport à 2024 (2 414 €). Elle reste inférieure de 131 € à celle de 2023 (2 557 €), soit -5,1 % sur deux ans.
Les maisons affichent une dispersion plus large que les appartements : un quart des ventes s’est conclu à 1 910 € le m² ou moins, un quart à 3 090 € ou plus.
63000 à 2 189 €, 63100 à 1 987 € : 202 € d’écart
Pour les appartements, le prix médian au m² est de 2 189 € dans le 63000 et de 1 987 € dans le 63100. Le 63000 dépasse donc le 63100 de 202 € le m², soit environ 10 %.
Par rapport à la médiane de la ville (2 123 €), le 63000 se situe 66 € au-dessus et le 63100 136 € au-dessous.
111 475 € pour un appartement, 203 370 € pour une maison
Le prix médian d’un appartement vendu en 2025 est de 111 475 € pour une surface moyenne de 59 m². En 2024, il était de 110 400 € pour 60 m², et de 115 000 € en 2023.
Pour une maison, le prix médian atteint 203 370 € pour 92 m² en moyenne. Il était de 205 450 € en 2024 et de 219 175 € en 2023. Le prix total d’une maison recule donc de 1 % sur un an, alors que son prix au m² progresse légèrement.
Acheteurs : négocier à partir des ventes réelles
- Comparez le prix demandé au prix médian du secteur (2 189 € le m² dans le 63000, 1 987 € dans le 63100 pour les appartements) et à la fourchette de 1 719 à 2 600 € le m² observée dans la ville.
- Regardez le DPE du logement avant toute offre et intégrez-le à la discussion sur le prix.
- Comparez avec le secteur voisin : l’écart de 202 € le m² entre les deux codes postaux représente environ 11 900 € sur un appartement de 59 m².
Vendeurs : fixer le prix avec les transactions de 2025
- Positionnez votre bien par rapport aux ventes conclues et non aux seules annonces : la médiane clermontoise est de 2 123 € le m² pour un appartement, 2 426 € pour une maison.
- Tenez compte de votre code postal : le prix médian d’un appartement n’est pas le même dans le 63000 et dans le 63100.
- Préparez le DPE et les justificatifs du logement, que les acquéreurs consultent pour comparer et négocier.
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