La taxe foncière est due chaque année par tous les propriétaires et usufruitiers d’immeubles bâtis ou non bâtis. En 2026, après des hausses significatives ces dernières années, comprendre son calcul et les recours disponibles devient essentiel.
Comment est calculée la taxe foncière ?
La formule est : Valeur locative cadastrale × taux communal et départemental. La valeur locative cadastrale est une estimation théorique du loyer annuel que pourrait générer le bien, basée sur les conditions du marché locatif de 1970 (révisées chaque année par un coefficient). Cette valeur est multipliée par 50 % (abattement forfaitaire pour charges) pour obtenir la base imposable. En 2026, les valeurs locatives sont revalorisées de +3,9 % (inflation 2024). Les taux votés par les communes varient enormément : de 10 % à plus de 60 % selon la collectivité. Pour connaître le taux de votre commune : impots.gouv.fr.
Exonérations et abattements en 2026
Plusieurs catégories de propriétaires bénéficient d’exonérations totales ou partielles :
- Constructions nouvelles : exonération de 2 ans automatique pour les logements neufs (la commune peut l’étendre)
- Personnes de plus de 75 ans sous conditions de ressources : exonération totale si revenu fiscal de référence ≤ 12 455 € (personne seule)
- Bénéficiaires de l’ASPA ou AAH : exonération totale sans condition d’âge
- Logements vacants dans certaines communes : taxe sur les logements vacants (TLV) peut s’appliquer à la place
- Économies d’énergie : abattement de 50 à 100 % pour les travaux d’économie d’énergie dans certaines communes
Comment contester sa taxe foncière
Si vous estimez votre taxe foncière excessive (valeur locative surestimée, erreur de superficie, exonération non appliquée), vous pouvez déposer une réclamation contentieuse auprès du Service des impôts des particuliers (SIP) jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement. La réclamation se fait sur impots.gouv.fr (espace particulier → « Réclamer ») ou par courrier recommandé. Joignez les preuves : plans cadastraux, acte notarié, comparatifs avec des biens similaires. En cas de désaccord avec la réponse, vous pouvez saisir le tribunal administratif. Voir aussi : droits de succession 2026.
