À retenir
- À Saint-Étienne, les 2 482 ventes analysées pour 2025 donnent une médiane de 1 241 €/m² pour les appartements et de 2 268 €/m² pour les maisons.
- Sur un an, le prix médian au m² progresse de 0,7 % pour les appartements et de 8,1 % pour les maisons. Il reste inférieur à celui de 2023.
- Le montant médian d’une vente atteint 72 000 € pour un appartement et 220 000 € pour une maison.
Au sommaire
À Saint-Étienne, le prix médian des appartements atteint 1 241 €/m² en 2025. Les données DVF fournies, fondées sur les ventes réelles, recensent 2 254 transactions d’appartements et 228 ventes de maisons.
Pour les maisons, la médiane s’établit à 2 268 €/m². Ces montants permettent de situer un prix demandé avant une offre d’achat ou une mise en vente, en distinguant les catégories de biens.
Les appartements gagnent 0,7 % sur un an, les maisons 8,1 %
Le prix médian des appartements passe de 1 232 €/m² en 2024 à 1 241 €/m² en 2025. Cette variation représente une hausse de 0,7 %, calculée à partir des médianes annuelles.
Sur deux ans, le mouvement reste à la baisse.
En 2023, les appartements affichaient une médiane de 1 286 €/m². Le niveau de 2025 se situe donc 3,5 % plus bas.
Les maisons passent de 2 098 €/m² en 2024 à 2 268 €/m² en 2025, soit une progression de 8,1 %. Leur médiane atteignait toutefois 2 343 €/m² en 2023. Sur deux ans, elle recule ainsi de 3,2 %.
Ces évolutions comparent les médianes des ventes de chaque année, sans mesurer la variation du prix d’un même logement.
72 000 € pour un appartement, 220 000 € pour une maison
Le prix médian total d’un appartement atteint 72 000 € en 2025, comme en 2024. Il s’établissait à 77 000 € en 2023.
Pour une maison, le montant médian d’une transaction atteint 220 000 €.
Ce montant était de 213 770 € en 2024 et de 220 250 € en 2023. Il faut distinguer cet indicateur du prix au m², qui décrit un autre aspect des transactions.
La surface moyenne des appartements vendus atteint 65 m² en 2025, contre 66 m² en 2024 et 67 m² en 2023. Pour les maisons, elle s’établit à 107 m², après 109 m² en 2024 et 102 m² en 2023. Il s’agit de moyennes de surface, tandis que les montants présentés sont des médianes.
Multiplier la surface moyenne par le prix médian au m² ne permet donc pas de retrouver le montant médian d’une vente.
Le 42000 affiche 1 265 €/m², le 42100 atteint 1 222 €/m²
Pour les appartements, le code postal 42000 présente une médiane de 1 265 €/m². Celle du 42100 s’établit à 1 222 €/m², soit un écart de 43 €/m².
La comparaison par secteur apporte ainsi un repère supplémentaire à la médiane communale.
Les quartiles montrent aussi la dispersion des prix des appartements à Saint-Étienne. Le premier atteint 1 006 €/m² et le troisième 1 556 €/m² en 2025.
Pour les maisons, ces deux seuils s’établissent respectivement à 1 779 €/m² et 2 761 €/m². L’intervalle entre les quartiles correspond à la moitié centrale des observations. Ces bornes ne constituent donc ni un prix minimum ni un prix maximum.
Avant une offre, comparer les ventes et vérifier le DPE
Pour négocier, partez des montants réellement enregistrés dans les ventes. Comparez d’abord un appartement avec des appartements, ou une maison avec des maisons, puis examinez des surfaces proches.
Le prix médian communal constitue un point de comparaison, sans fixer à lui seul la valeur du bien visité.
- Acheteur : confrontez le prix demandé aux ventes comparables avant de proposer un montant ou une baisse.
- Vendeur : appuyez votre prix sur des transactions comparables et distinguez votre prix total de votre prix au m².
- Pour un appartement : examinez le repère du code postal concerné, puis comparez avec le secteur voisin.
- Avant de décider : demandez le DPE et vérifiez les informations du logement concerné.
Pour préparer votre budget, séparez le montant demandé pour le logement des autres sommes à prévoir pour votre projet. Les 72 000 € et 220 000 € indiqués ici correspondent uniquement aux prix médians des ventes.
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