À retenir
- À Toulon, en 2025, le prix médian atteint 2 713 €/m² pour les appartements et 4 375 €/m² pour les maisons, sur 3 028 ventes analysées.
- Sur un an, le prix médian au m² progresse de 2,7 % pour les appartements et recule de 6,1 % pour les maisons.
- Le prix médian d’un appartement atteint 146 850 euros, contre 405 000 euros pour une maison ; les appartements varient de 2 533 à 2 882 €/m² selon le code postal.
Au sommaire
À Toulon, les appartements vendus en 2025 présentent un prix médian de 2 713 euros au m². Les maisons atteignent 4 375 euros au m², dans un ensemble de 3 028 transactions recensées dans la base DVF.
Ces ventes réelles donnent des repères pour comparer un prix demandé, préparer une négociation ou fixer un montant de mise en vente.
Les appartements gagnent 2,7 % sur un an à Toulon
Le prix médian des appartements passe de 2 641 euros au m² en 2024 à 2 713 euros en 2025. Cette évolution représente une hausse de 2,7 %, calculée à partir des médianes fournies. Par rapport aux 2 690 euros observés en 2023, la progression atteint 0,9 % sur deux ans.
Les maisons suivent une évolution différente.
Leur médiane descend de 4 658 euros au m² en 2024 à 4 375 euros en 2025, soit un recul de 6,1 %. Elle baisse de 6 % par rapport à 2023, lorsque le montant atteignait 4 652 euros au m².
Les données de 2025 portent sur 2 579 ventes d’appartements et 449 ventes de maisons. En 2024, les effectifs étaient respectivement de 2 208 et 395 transactions. Pour comparer les années, il faut donc conserver séparément les repères des appartements et ceux des maisons.
Les appartements vont de 2 533 à 2 882 euros au m² selon le secteur
Le code postal constitue un premier niveau de comparaison pour un appartement.
Le secteur 83000 présente la médiane la plus élevée des trois codes postaux renseignés, à 2 882 euros au m². Le secteur 83100 atteint 2 646 euros, tandis que le 83200 se situe à 2 533 euros.
- 83000 : 2 882 euros au m² pour les appartements.
- 83100 : 2 646 euros au m² pour les appartements.
- 83200 : 2 533 euros au m² pour les appartements.
Pour examiner une annonce, commencez par la comparer au repère de son propre code postal. Regardez ensuite les deux autres secteurs pour élargir votre recherche ou examiner votre prix de vente. Ces chiffres concernent uniquement les appartements : ne les appliquez pas à une maison.
Une médiane sectorielle reste un point de comparaison, pas le prix individuel de chaque logement.
Un appartement se vend à un prix médian de 146 850 euros
Le prix médian total des appartements atteint 146 850 euros en 2025, contre 142 600 euros en 2024. Pour les maisons, il s’établit à 405 000 euros, après 395 000 euros l’année précédente.
En 2023, ces montants étaient de 145 000 euros pour les appartements et de 385 500 euros pour les maisons. Le prix médian total des maisons augmente donc entre 2024 et 2025, alors que leur médiane au m² diminue. Ces deux indicateurs décrivent des mesures distinctes et doivent se lire séparément.
La surface moyenne atteint 59 m² pour les appartements et 98 m² pour les maisons en 2025.
Ne multipliez pas automatiquement cette surface moyenne par le prix médian au m² pour reconstituer un budget médian. Pour préparer votre enveloppe, utilisez le prix total comme repère, puis examinez séparément la surface et le montant au m² du bien visé.
Les quartiles complètent cette lecture des prix. Pour les appartements, la moitié centrale des transactions se situe entre 2 149 et 3 459 euros au m². Pour les maisons, cet intervalle va de 3 529 à 5 535 euros au m².
Avant une offre à Toulon, comparez les ventes et vérifiez le DPE
Pour négocier un achat, appuyez votre proposition sur les montants des transactions réalisées.
Comparez d’abord le même type de logement, puis le secteur et la surface. Vérifiez aussi le DPE du bien avant de formuler votre offre, sans déduire de ces seules statistiques une décote automatique.
Pour vendre, confrontez votre prix envisagé aux transactions de votre secteur. Utilisez la médiane et les quartiles pour situer votre demande dans les montants observés. Comparez également les secteurs voisins avant de retenir votre prix.
La prochaine étape consiste à réunir les ventes comparables au logement précis et à examiner son DPE avant d’arrêter une proposition ou un prix de mise en vente.
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