Lille : l’appartement se vend 3 714 € le m² en médiane, la maison 2 803 €

Un appartement lillois se vend 3 714 € le m² en prix médian en 2025. Pour une maison, le chiffre est de 2 803 € le m².

Ces montants viennent des ventes réellement conclues, enregistrées dans la base DVF des notaires. L’analyse porte sur 3 502 transactions : 2 560 appartements et 942 maisons.

Appartements : 3 714 € le m², presque stable sur un an

Le prix médian au m² des appartements gagne 14 € en un an, de 3 700 € en 2024 à 3 714 € en 2025. C’est une hausse de 0,4 %.

Sur deux ans, le recul est plus net. Le m² valait 3 882 € en 2023, soit 168 € de plus qu’aujourd’hui (-4,3 %).

Stéphane Larue NewsUne production de la rédactionRevue de presse médias · chaque jourÉdition du vendredi 30 octobreÀ la une : l’Arcom met en garde Radio FranceLire l’édition →

La moitié des ventes se situe entre 3 000 € (premier quartile) et 4 444 € (troisième quartile) le m². Le volume progresse : 2 560 ventes en 2025, contre 2 159 en 2024 (+18,6 %) et 2 607 en 2023.

Maisons : 2 803 € le m², en baisse de 2,1 % sur un an

Le m² des maisons recule de 2 863 € à 2 803 €, soit 60 € de moins qu’en 2024. Par rapport à 2023 (2 892 €), la baisse atteint 3,1 %.

Les ventes s’échelonnent entre 2 171 € et 3 510 € le m² pour la moitié des transactions. Elles sont au nombre de 942 en 2025, contre 822 un an plus tôt (+14,6 %).

Du 59260 au 59777 : 1 588 € d’écart au m²

Les prix des appartements varient fortement selon le code postal. Le 59777 affiche le m² le plus élevé, à 4 179 €, devant le 59800 à 4 108 €.

Le 59000 se situe à 3 465 €. Le 59160 (2 620 €) et le 59260 (2 591 €) ferment la marche.

Entre le secteur le plus cher et le moins cher, l’écart atteint 1 588 € par m², soit environ 61 % de plus pour le 59777 que pour le 59260.

Budget : 169 485 € pour un appartement, 230 000 € pour une maison

Le prix médian total d’un appartement vendu à Lille en 2025 s’élève à 169 485 €, pour une surface moyenne de 54 m². Il était de 160 480 € en 2024 (+5,6 %) et de 166 000 € en 2023.

Pour une maison, le prix médian est de 230 000 € pour 94 m` en moyenne. Il s’établissait à 232 000 € en 2024 (-0,9 %) et à 225 750 € en 2023.

Le prix total progresse pour les appartements alors que le m² reste quasi stable : la surface moyenne des biens vendus passe de 52 m² à 54 m².

Acheter : négocier à partir des ventes réelles

• Comparez le prix demandé au m² avec la fourchette des ventes de 2025 : 3 000 à 4 444 € pour un appartement, 2 171 à 3 510 € pour une maison.
• Appuyez-vous sur le code postal du bien. Un prix proche de 3 465 € le m² n’a pas le même sens dans le 59000 que dans le 59260, où la médiane est de 2 591 €.
• Examinez le DPE de l’annonce avant toute offre et intégrez-le dans votre budget et votre discussion avec le vendeur.
• Regardez les secteurs voisins : à Lille, passer d’un code postal à l’autre peut changer le prix du m² de plusieurs centaines d’euros.

Vendre : fixer le prix avec les données DVF

Pour un vendeur, la médiane de son code postal sert de point de départ. Un appartement de 54 m² représente environ 78 000 € d’écart entre 3 000 € et 4 444 € le m², d’où l’intérêt de situer précisément son bien dans la fourchette.

Le DPE doit être à jour et visible dans l’annonce. Comparez aussi votre prix à celui des ventes récentes du secteur voisin, car un acheteur le fera.

Les maisons, moins nombreuses (942 ventes), affichent des écarts importants entre le premier et le troisième quartile. Un prix au m² hors de cette fourchette demande à être justifié bien par bien.

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