L’essentiel
- Selon Pretto, le taux moyen tous profils atteint 3,76 % sur 20 ans en novembre 2026, contre 3,66 % en octobre.
- Sur 15 ans, il passe de 3,50 % à 3,56 % ; sur 25 ans, de 3,75 % à 3,85 %, d’après le même courtier.
- Pour 250 000 € empruntés sur 20 ans, la mensualité hors assurance monte de 1 471 € à 1 484 €, soit 13 € de plus.
- Le profil pèse lourd : sur 25 ans, Pretto affiche de 3,53 % au-delà de 120 000 € de revenus à 4,07 % sous 40 000 €.
Au sommaire
Emprunter coûte un peu plus cher depuis la fin octobre. Pretto relève un taux moyen de 3,76 % sur 20 ans pour novembre 2026, soit 0,10 point de plus qu’un mois plus tôt.
Les trois durées suivent la même pente. Le courtier attribue la hausse à la remontée du rendement des obligations d’État à dix ans et à des relèvements de grilles décidés par plusieurs banques en cours de mois.
Quels taux les banques affichent-elles sur 15, 20 et 25 ans ?
Voici les taux moyens, tous profils confondus, relevés par Pretto pour octobre et novembre 2026 :
| Durée | Octobre | Novembre | Écart |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,50 % | 3,56 % | +0,06 pt |
| 20 ans | 3,66 % | 3,76 % | +0,10 pt |
| 25 ans | 3,75 % | 3,85 % | +0,10 pt |
La hausse paraît mince, de l’ordre d’un dixième de point. Elle s’additionne pourtant chaque mois pendant toute la durée du prêt.
Le mouvement tranche avec le printemps, quand le marché parlait encore de baisse, comme dans notre analyse crédit immobilier en mars 2026 et la baisse des taux.
Combien coûte cette hausse sur un prêt de 250 000 € ?
Calcul de la rédaction, à taux fixe et hors assurance emprunteur : sur 20 ans, la mensualité passe de 1 471 € à 1 484 €. Cela représente 13 € de plus par mois.
Sur toute la durée, l’écart atteint environ 3 100 € d’intérêts supplémentaires.
Sur 25 ans, la mensualité grimpe de 1 285 € à 1 299 €, soit environ 14 € de plus et près de 4 100 € sur l’ensemble du prêt. Sur 15 ans, l’écart se limite à 7 € par mois, mais la mensualité dépasse 1 790 €. Pour réduire la somme à emprunter, l’article PTZ 2026 : combien emprunter et comment rembourser détaille le prêt à taux zéro.
Pourquoi le taux à 25 ans varie-t-il de 3,53 % à 4,07 % ?
Les banques ne prêtent pas toutes au taux moyen. D’après Pretto, un ménage de plus de 120 000 € de revenus annuels obtient en moyenne 3,53 % sur 25 ans, contre 4,07 % sous 40 000 € de revenus nets.
Le baromètre de Meilleurtaux, mis à jour le 26 octobre 2026, classe lui aussi les dossiers par solidité. À 20 ans, il affiche 3,55 % pour un excellent profil, 3,70 % pour un très bon et 3,87 % pour un bon.
À 15 ans, le même baromètre donne 3,35 %, 3,59 % et 3,80 %. Ces taux s’entendent hors assurance.
Ce que vous devez faire
- Faites chiffrer votre projet par au moins deux courtiers ou banques avant de signer une offre.
- Comparez le TAEG, assurance emprunteur comprise, et non le seul taux nominal.
- Présentez à votre banque les barèmes concurrents pour lui demander de revoir son offre.
- Vérifiez la date de validité de votre accord de principe : un taux obtenu avant la hausse a de la valeur.
Pour situer ces chiffres dans le marché du logement, notre guide du logement et de l’immobilier en 2026 regroupe les repères du moment.
Les courtiers publient leurs barèmes chaque mois : les prochains chiffres, ceux de décembre, diront si la hausse se poursuit.
Vos questions sur le taux immobilier de novembre 2026
Le taux moyen est-il celui que ma banque m’accordera ?
Non. Il s’agit d’une moyenne tous profils calculée par un courtier. La banque fixe le taux selon l’apport, les revenus et la durée, d’où l’écart de 3,53 % à 4,07 % observé à 25 ans.
Mon prêt déjà signé va-t-il augmenter ?
Non pour un prêt à taux fixe : la hausse des barèmes ne modifie pas un contrat déjà signé. Elle ne touche que les nouvelles offres.
Les mensualités citées incluent-elles l’assurance ?
Non. Les calculs de cet article portent sur le capital et les intérêts, sans assurance emprunteur ni frais de dossier ou de garantie.
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