Le prêt à taux zéro (PTZ) reste en 2026 l’un des leviers les plus puissants pour accéder à la propriété sans payer d’intérêts sur une partie de votre emprunt. Mais ses conditions d’octroi ont évolué : zones, plafonds de revenus, quotité finançable… Faisons le point sur ce que vous pouvez obtenir cette année.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Il s’applique à l’achat d’un logement neuf dans toute la France, et à l’achat d’un logement ancien avec travaux dans les zones B2 et C (zones moins tendues). Le logement doit devenir votre résidence principale dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux.
En 2026, suite aux réformes successives, le PTZ a été prorogé et élargi dans certaines zones pour relancer la construction neuve et soutenir les ménages modestes et intermédiaires face à la hausse des taux immobiliers.
Les plafonds de revenus à respecter
Le montant du PTZ dépend de vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et de la composition de votre foyer. À titre d’exemple pour une personne seule en zone A bis (Paris, grande couronne) :
- Plafond de revenus : jusqu’à 37 000 € net annuels (zone A bis, 1 personne)
- Quotité finançable : jusqu’à 50 % du coût total de l’opération en zone A/A bis
- Durée de remboursement : entre 20 et 25 ans selon les revenus, avec différé possible
- Montant maximal du PTZ : jusqu’à 150 000 € selon la zone et le nombre d’occupants
- Zones B2 et C : quotité réduite à 20 %, conditions d’ancienneté du bien et travaux exigés
Zones géographiques et logements concernés
Le territoire est découpé en cinq zones (A bis, A, B1, B2, C) selon la tension du marché immobilier local. Les zones A bis et A (grandes métropoles, littoral) bénéficient des conditions les plus favorables. Les zones B2 et C ouvrent droit au PTZ pour l’ancien avec travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération.
Il est important de vérifier la zone de votre commune avant de signer : la classification impacte directement le montant auquel vous avez droit. Vous pouvez consulter l’outil officiel de simulation sur le site du gouvernement ou auprès de votre banque.
Comment faire la demande ?
Le PTZ se demande directement auprès d’une banque partenaire (la quasi-totalité des grands réseaux le distribuent) au moment de votre demande de financement global. Il n’y a pas de dossier séparé à déposer auprès de l’État : c’est l’établissement financier qui instruit la demande et vérifie votre éligibilité. Préparez votre dernier avis d’imposition, un justificatif de non-propriété et le compromis de vente pour accélérer le traitement.
