Calculez en quelques secondes votre mensualité, le coût total de votre crédit immobilier et votre tableau d’amortissement. Cet outil gratuit simule un prêt immobilier en intégrant le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt nominal, le taux d’assurance et vos revenus.
Idéal pour évaluer votre capacité d’emprunt, comparer plusieurs offres bancaires, ou vérifier si votre projet respecte le taux d’endettement de 35 % recommandé par le HCSF.
Comparez les durées de prêt
Impact de la durée sur la mensualité et le coût total, à montant et taux constants.
Tableau d’amortissement
Détail mois par mois de la répartition entre capital remboursé et intérêts payés.
Tout savoir sur le crédit immobilier
Comment fonctionne ce simulateur ?
Le calcul utilise la formule classique des mensualités constantes (méthode dite « française ») : chaque mois, vous payez la même somme, composée d’une part d’intérêts (calculée sur le capital restant dû) et d’une part de capital remboursé. La proportion change avec le temps : au début, vous payez surtout des intérêts ; à la fin, surtout du capital.
Formule : mensualité = K × t / (1 – (1 + t)-n), où K est le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités.
Quel taux d’endettement maximum en 2026 ?
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fixe le plafond à 35 % des revenus nets mensuels, assurance comprise. Les banques peuvent déroger pour 20 % de leurs dossiers (primo-accédants, hauts revenus). Au-delà de 35 %, le refus est très probable.
Quelle durée choisir pour son prêt immobilier ?
La durée maximale réglementaire est de 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf ou la rénovation lourde). Une durée plus courte (15 ans) divise par 2 environ le coût des intérêts mais augmente la mensualité de 30 à 40 %. Une durée plus longue (25 ans) abaisse la mensualité mais peut presque doubler le coût total.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Légalement non, mais la quasi-totalité des banques l’exigent comme condition d’octroi. Depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez résilier votre assurance à tout moment et la changer pour une délégation externe (souvent 2 à 4× moins chère sur la durée totale du prêt).
Qu’est-ce que le TAEG ?
Le taux annuel effectif global intègre tous les frais du crédit : taux nominal + assurance + frais de dossier + frais de garantie. C’est le seul taux qui permet de comparer objectivement deux offres. Le TAEG indiqué dans ce simulateur est approximatif (taux nominal + assurance uniquement, hors frais de dossier).
Avertissement. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les conditions exactes d’un prêt immobilier dépendent de votre profil, du barème de la banque, des frais annexes (notaire, garantie, dossier) et des éventuelles assurances complémentaires. Pour une simulation officielle avec offre de prêt, contactez votre banque ou un courtier en crédit immobilier. Cet outil n’a pas valeur de conseil financier ni d’offre de prêt.